拆迁是好事，但是拆迁补偿不透明，拆迁补偿不合理，导致越来越多的人不愿意拆，甚至有人干脆当起了钉子户，这些是拆迁时大家遇到的共同问题，也是难题。

如何解决这些难题？今天拓夫律师通过一个真实的案子给大家讲一讲，希望看完这篇文章对大家有帮助！

拓夫律师代理真实案例：

2022年我们接到山东李先生的咨询电话，说家里的房屋要拆迁，补偿款给的低自己没签字，没想到镇政府竟然要强拆房子，希望律师能尽快介入帮助他维权。

拓夫律所张律师和赵律师在接到电话的第二天到达了山东和李先生见面沟通具体事宜，通过了解发现，李先生家的房屋刚装修完没几年，当时装修的时候花了有50多万，房屋的防盗门一个就一万多，拆迁方一个门按照2000元补偿，柜子（榻榻米）当时是定制的花了8千多，拆迁方按照1500给补偿，吊顶请师傅做造型花了一万多，拆迁方按照800元给补偿，马桶买的时候一个2000多，拆迁方按照460元给补偿。50多万的装修费拆迁的时候只给8万多，200多平米的房子只给80多万的补偿款。

李先生说，我不愿意做钉子户，违法的事情不能干，但是这拆迁标准给的太低，签了协议以后的日子没法过。

李先生的做法是对的，这种情况下签字就意味着主动放弃了维权的机会。其实李先生的遭遇不是个别现象，在拓夫律师代理的大部分拆迁案件中，当事人都遇到过这种情况。

因为生活水平不同导致每个地方的拆迁补偿标准不一样，法律说因地制宜按照当地的补偿标准为依据，但是法律也说了“拆迁后的生活水平不能低于拆迁之前的生活水平”，由此可见，这些补偿标准存在很大的问题，明显违反了法律的规定。

张律师和赵律师在接受了李先生的委托后，紧急开展了工作。因为现在李先生面临强拆问题，于是律师在第一时间联系了当地有关部门，他们看李先生委托了律师，有了懂法的介入，便没有强行拆除房子。

两位律师紧接着又开展了政府信息公开申请工作，通过调查发现拆迁方给的补偿标准和当地的拆迁政策完全不一，这不申请不知道，一申请吓一跳。后续依据申请结果向法院提起了诉讼，最后通过调解，李先生最终拿到了300多万的拆迁补偿款，装修费按照折旧率80%（40多万）给与的补偿。80多万和300多万相差了好几倍。

以上是拓夫律师经过实践经验总结，遇到类似问题快速有效的维权方式，接下来再和大家说一下拆迁过程中可能遇到的坑，或者是拆迁方常见的套路，希望对大家有所帮助。

1拆迁公告不透明，不要签字

法律有规定，任何一个拆迁项目在实施之前，都要先向被拆迁人下发拆迁公告，拆迁公告中有此次拆迁项目的名称，拆迁方主体是谁，拆迁后要干啥，拆迁范围，拆迁补偿标准，拆迁安置事宜等。

每一项都特别重要，大家一定要重视，在没确定具体的信息之前，最好不要签拆迁协议。尤其是拆迁补偿标准不明确，这是拆迁中最大的坑。

很多拆迁方因为各种问题，没有拆迁公告或者是不告知被拆迁人，想通过逼签的方式尽快完成拆迁工作，这都是违法的，大家一定要注意。

2遇到问题拖是一种策略，但不是一种解决办法，尤其是拆迁中的法律问题

遇到拆迁问题，拖是一种策略，但拖不是一种解决办法。就像李先生面临强拆的时候可以适当采用拖的政策，但是不能一味的拖，还是得尽快请律师介入。遇到拆迁补偿标准不明确，或者对拆迁项目有疑问，可以采取法律途径，向有关部门申请政府信息公开，通过政府信息公开申请结果维权。再比如您接到了强拆通知书，或者是违建通知书，不要置之不理，一般通知书中都会写“如果对该决定不认可，可以向有关部门申请复议或者诉讼”，所以该复议就复议，该诉讼就诉讼，一旦过了期限，法律就会确认你认可违建确定书，认可自己的房子是违建，对后续的维权特别不利。

所以拆迁方特别希望您拖着，因为你越拖，后期取证越难，维权越难，对他们越有利。

3咨询专业人士很重要

首先对方是一帮法律方面的专业人士，老百姓明显就吃亏；其次，面对专业的法律文书，老百姓看不懂，对于法律时效问题，老百姓也不清楚。这就导致遇到法律问题，老百姓一时间手忙脚乱，采取错误的维权方式，导致错过了最佳维权机会。

其实拆迁方有时候敢违法，最重要的一点就是明白被拆迁人不懂法，即使他们违法了，也不会被发现。