卫星航拍拍到了你的房子是违建，要求限期拆除，这种情况下一定要拆除吗？

当然不是，有些地方把卫星航拍图作为认定违建的标准，老百姓不认可就强拆房屋，这种做法明显是错误的，不仅错误还违法。

拓夫代理基本案情：

住了十多年的房子，被卫星拍到说是违建，要强制拆除，这可怎么办？

湖南的王先生在2022年6月份突然接到了政府的“限期拆除通知书”，文件中载明王先生的房子被卫星拍到后认定是违建，限他5日内自行拆除，如果不拆就要强制拆除了。

王先生很是纳闷，住了十多年的房子说是违建就是违建？而且只给5天的时间，自己连反驳的机会都没有。

王先生想到了报警，但是警察说这事不属于他们的管辖范围，根本不管。这个时候拆迁的车辆已经开到了王先生家周围，大有随时要拆的架势。

眼看5天的期限就要到了，无奈之下王先生联系到了我们，咨询这种情况该怎么办？

我们接受王先生的委托后，先联系了政府那边，要求对方出示立案调查时的调查笔录，对方一直推三阻四不给提供，于是我们提出了陈述申辩，对方一看律师介入了，我们对法律程序都了如指掌，无法糊弄了，于是停止了强拆行为，我们帮助当事人暂时保住了房子。

后来经过律师和对方多次沟通，对方自知仅凭一张航拍图无法认定违建，最终撤销了“限期拆除通知书”。后来王先生经过了解，才知道当地要在这块修建一个工厂，王先生家正好在工厂范围内，于是就想出了违建的招，想不花钱就拆王先生的房子。

其实王先生的遭遇不是个例，而是普遍现象，遇到这种情况我们怎么办呢？

第一 、先来了解一下卫星真的可以发现违建吗？

卫星拍摄是通过卫星遥感技术（利用可见光、红外、微波等探测仪器，通过卫星携带的器材进行摄影或扫描、信息感应、传输和处理，形成卫星影像）获知地表变化，通过提取变化图斑进行数据分析和人工现场核查，判断是否存在违法用地行为。因此，卫星航拍并不能发现违法行为。只是发现了相关地方的地表发生了变化，具体是否是违建，还需要进行数据分析和人工现场核查。

上述案件中，说王先生家的房子是违建，仅仅是航拍图发现地表发生了变化，但是没有相关人员进行上门核实就给王先生下达了拆除通知，肯定是违法的。

第二 、卫星拍到地表发生变化后，一定是违建吗？

那可不一定！一般情况下，这3种行为会导致地表变化

1是合法用地，即动工前已取得合法用地手续。虽然在图斑下发前已进行过合法性分析，但由于数据库不完整等原因，一些合法用地还会被作为疑似违法图斑下发。

2是违法用地，指动工前未取得合法用地手续，擅自动工建设，这才是违建。

3是假变化（伪变化）。如：盖大棚种植蔬菜，大棚导致卫星发现地表变化，但实际上土地用途并未改变。

第三 、为什么我建房屋被卫星发现，同村的其他人建的没有被发现？

卫星遥感受天气影响。卫星经过时，如果当地被云层覆盖，这次卫星经过就无法发现地表的情况。但因为卫星不停地在天上运行，今天不能发现，明天经过时可能会被发现。因此，不是每一处地表变化都能及时被发现的和及时被提取到，导致一些违法占地没几天就发现的，但一些违法占地很长时间没有被发现。

这也是卫星航拍不能被认定违建依据的重要原因，因为取证过程的过程存在不确定因素，结果也受各方面的影响，不符合证据的认定条件。

拓夫律师提醒您，如果被卫星航拍拍到了也不用怕，更不要相信“被拍到就是违建”。综上可知这仅是一个查询地表变化的过程，是不是违建还需要进一步的调查和核实。如果遇到强拆行为，及时选择适合自己的方式解决问题！