北京拓夫律师拆迁团队做了十几年的拆迁案件，见过太多的当事人因为错过了最佳的维权机会导致没要到赔偿，本来能拿到100万的赔偿，因为错过了最佳的维权，调查取证的机会，导致最后只拿到了一半的赔偿。

为了避免大家也出现同样的问题，拓夫律师拆迁团队给大家总结了经常遇到的几种情况以及应对方法，这些也是拓夫律师拆迁团队在实践中帮助当事人维权常用的方法，快捷有效！

基本案例：

拖来拖去房子被强拆，专业律师帮助下，耗时1年终于拿到300万赔偿款

家住重庆的李先生接到了通知，说他们这里因为修建高速公路要拆迁了，李先生一开始挺高兴，咱也是拆迁户了！但是没想到拆迁补偿标准下来后，还不如不拆呢，给的拆迁款太少了。李先生觉得拆迁款给的极度的不合理。

于是找拆迁方协商，但是拆迁方说就这个补偿，你不接受也得接受。就这样一拖好几年，周围的房子都被拆的差不多了，最后拆迁方看李先生态度坚决，干脆直接把他的房子强拆了，李先生找当地的政府咨询了多几次，问题都没解决，无奈之下找到我们，委托起诉处理。

很明显，李先生已经错过了第一次维权的最佳机会。

当您遇到拆迁款不合理的时候，不要觉得我拖一拖说不定拆迁方就给的多一些，如果您不采取措施，最后只能和李先生一样。

最后在我们的帮助下，及时的帮助李先生提起了行政诉讼，因为时间久远，很多证据都已经无法取证，最后经过了长达一年时间的多次谈判和开庭，成功帮助李先生拿到了300多万的赔偿。

李先生遇到的情况不是个例，拆迁中经常出现的4种行为，都是违法行为，大家一定要注意，下面就详细告诉您，遇到了这些情况，具体都应该怎么做。

第一种，没有拆迁公告，是非常明显的违法行为。

拆迁公告是拆迁之前拆迁方必须做的一件事，法律法规说的很清楚，在拆迁之前，必须下发拆迁公告，没有就违法。

如果当地要拆迁，但是迟迟看不到拆迁公告，那您可就要注意了。这种情况常常存在不合法的可能性。

建议您先找拆迁方，也就是县级以上人民政府进行咨询询问，如果对方总是推脱，不公示拆迁公告，建议您不要签字。

如果遇到强拆，直接起诉。等是最没用的方法。

第二种，先拆迁，后补偿。在拆迁中普遍存在，实则根本不符合法律规定。

拆迁案件中可能80%的拆迁方都会先拆迁，后补偿，这种行为不符合法律的规定。

先补偿，后拆迁，在拆迁中是一个硬性的法律规定！

什么叫硬性规定，就像“欠钱还钱，天经地义”的意思。这点不容商量，必须按照法律的规定来。

有些拆迁方在拆迁后，会按照协议约定时间内，陆续的把拆迁补偿款发放给被拆迁人，尽管是先拆迁，但是被拆迁人都顺利的拿到了拆迁款，所以没有那么多计较，其实这都是不符合法律的规定的。

但是还有60%的人，在拆迁后，都迟迟拿不到拆迁款。就像是一笔“呆账”要不动，解决不了。

为了避免拆迁后拿不到拆迁款这个问题，在拆迁之前如果是先拆迁，后补偿，不要同意。协商不成直接起诉，即使您不起诉，签订拆迁协议的时候，一定要在合同中写明什么时间给拆迁款，并且约好违约责任，这种方式虽然没有起诉效果好，也算一个保障。

第三种，采取断水断电的方式拆迁。这种就很过分了，明显违法，却被拆迁方常用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条的规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

由此可见，这种操作违法，在实践中，拆迁方也会用这种方式来逼签。

遇到这种情况不要怕，我们做到心中有数后，坚决起诉，维护自己的合法权益。

第四种，拆迁后，延迟发放拆迁款。说白了拆迁方就是在耍赖，关系到您什么时候拿到拆迁款。

拓夫律师代理的案件中，80%的案件都是拆迁后，不给拆迁款。这个时候您处于弱势地位，不占主动权协商基本上已经没有什么效果了。

事情发展到这个地步，时间就是您胜诉的关键。越拖对您越不利，很多证据会因为时间的拖延而无法取证，很多证人会因为丢失。

我们在实际案件的代理过程中，遇到太多这样的当事人，委托我们后，因为时间太久，很多的证据都没有了，为律师收集证据带来了很大的阻碍，间接的影响了案件的胜诉。

这个时候下决定起诉也是最难的，因为每次找政府协商，政府都会说“我们已经在处理”，但是迟迟没有结果，您应该明白，这就是一种拖延政策。

所以遇到拆迁问题，不要六神无主，有明确的法律流程在那里，您要做的就是把法律用起来，但是因为拆迁问题涉及到很多专业的知识，您也可以委托专业人士处理！