养殖场即将面临拆迁，关于补偿标准被拆迁人一直没看到确定的公告或者是文件，多次询问拆迁方，对方只是一个劲的催着签订合同，一直没明确的说补偿标准。

在这种情况下，这会不会是对方的套路？能签订拆迁合同吗？

而且对方说如果不签合同，到时候养殖场会被当成违建拆除，一分的补偿都没有；但是如果签字了，最后给的补偿款不合理怎么办？

您记住，如果拆迁的时候遇到类似的情况，一定不能签合同，签了就是坑。

根据法律的规定，任何拆迁项目，在拆迁之前一定要下发拆迁公告，公告中包括大家最关注的补偿标准。

如果拆迁方一直没有明确补偿标准，这个时候您就需要特别注意了！

真实案例：

“我家里的养殖场被拆迁了，一共给我62万的补偿款，这合理吗？”

这是近期拓夫律师接受委托的一起真实案例，当事人说一直让签协议，但是没说补偿标准，村里有人签了，但是他没敢签，想委托我们调查一下，拆迁款是否合理。我们向有关部门申请了信息公开，根据公开的信息以及当地的拆迁补偿标准，最后计算出当事人的养殖场一共能拿到400多万的补偿款，而拆迁方只给62万，这差距相对来说就太大了。

最后经过和拆迁方的多次协商，成功帮助当事人拿到412万的补偿款。

遇到养殖场拆迁，大家遇到最普遍也是最难的问题，就是不知道补偿标准是什么，补偿项目是什么。

今天拓夫律师就和大家一起说一说养殖场拆迁的时候补偿的标准：4个部分，一个不能少！

第一部分：地的补偿，这是大家最容易忽略的一个问题

养殖场建在土地上，这是实际情况，所以拆迁的时候土地的补偿一定不能少。

但是您注意，这部分补偿给谁还要看具体的土地性质。

2003年王先生经过村里的同意，在村东头圈了几亩地搞起了养猪场，见盈利效果不错，王先生干脆花了30多万买下了这块土地，现在他的养殖场面临拆迁。这种情况关于土地的补偿，就应当给王先生。

相反如果当时王先生是租的这块土地，那么土地的补偿就应当归村集体所有。

第二部分：地上附着物的损失，这部分占拆迁补偿的大头

我们还以养猪场为例，养猪场面临拆迁的时候地上附着物一般包括以下内容：

为了养猪建设起来的养猪场房的补偿（其中包括正在建设中已经投入的项目的补偿），排水系统，污水处理系统，猪饲料搅拌机等，一切和养猪相关的设备都属于地上附着物，根据使用情况和折旧率来计算赔偿金额。

除了设备之外，还有猪本身的赔偿，这部分实践中可能拆迁方会给予一定的时间让您自己处理把猪卖掉，或者是拆迁方按照每只多少的价格给与补偿。

在这个过程中90%的人都会遇到这个问题：拆迁方统计的养殖场设备比实际情况要少的多，比如排水系统，污水处理系统拆迁方觉得这些不属于养殖场的设备，不能给与补偿。

您注意了，这些都是违法的操作。和养殖场相关的一切设备都要给与一定的补偿。

还有就是关于设备的补偿价格不同意怎么办？这种情况也很常见，拆迁方按照60%的折旧率给与补偿，但实际上机器刚投入使用了一年，这个时候您就要积极的申请做鉴定，由鉴定机构来确定机器的折旧率到底是多少。

第三部分：停产停业的损失，这部分补偿不是可有可无，而是一定要给。

法律明确说了，这部分补偿必不可少。

但是这部分补偿需要注意两点，第一，要求被补偿人必须是房屋的合法占有人，第二对停产停业造成的损失有一定的界限要求，不是所有的损失都可以要求补偿，需要实际情况实际处理。

第四部分：合理的搬迁费用

这部分补偿费用大家都能理解，一般的补偿标注就是根据当地的实际经济收入，生活水平等来给予补偿即可。

以上就是养殖场拆迁的4个必要的补偿，一个也不能少，少了就违法。

如果您正面临养殖场被拆迁的问题，觉得补偿有问题、补偿不合理，评估存在少评，补偿存在漏项，或者严重缩水的情况，一定及时咨询专业人士。