家里的房子被纳入了拆迁范围，但是拆迁方总是找各种理由变相的扣除拆迁款，使得许多人越拆越穷，拆迁款从几百万变成了几十万。本文中，我们总结了4种常见的拆迁套路，大家一定要知道。我们先来说说，拆迁方用到最多的套路——“你的房子是违建”。

您注意了，这种方式其实是我们经常见的“以拆违促拆迁”，是典型的违法行为。有些拆迁方为了尽快拆迁，经常用这招逼迫被拆迁人签字。本来每平米能给拆迁补偿一万多，但是拆迁方以违建为理由，每平米最多给几百补偿，甚至一点不给。

山东的刘先生就遇到了这种情况，差点损失几百万。

这是我们近期代理过的一起真实案例，刘先生家里的老房子要拆迁，如果按照公布的补偿标准能拿到二百多万的补偿，但是拆迁方找到刘先生说房子没有建设规划许可证属于违建，刘先生纳闷了，这房子从我爷爷辈传下来的，一直到我，你说我这是违建？

在这种情况下，刘先生面对几次上门动员让签协议的拆迁人员，丝毫没有让步，一直没签协议，但他们最后一次过来时说，如果再不签协议，房屋不但会被强拆，甚至连现在的补偿标准都拿不到。刘先生一下就着急了，我还没签协议，补偿款也没拿到，就拆我的房子，你们这不是违法吗？

于是刘先生通过咨询电话联系到了我们， 在接受刘先生委托后，拓夫律师拆迁团队立即赴当地对刘先生的房屋进行了证据保全，同时开展了就此征地项目的调查取证，根据调查结果，针对拆迁方的违法点，结合刘先生的诉求，设定了专业的谈判方案，再赴当地同征收部门进行了正式的谈判，最终，帮助刘先生拿到了269万的拆迁补偿款。

以此真实案件为例，告诉广大被拆迁的朋友，征地拆迁关乎到我们的切身利益，一定要懂得分辨是不是正在被违法的征收方所蒙蔽，以更好地保护自己的合法权益。

为此拓夫律所拆迁律师团队根据实践经验，总结了以下4种常见的拆迁套路，大家一定要牢记：

第一 补偿还没有谈好就拆房或占地，这是常见的典型违法行为，因为先征收后搬迁，是征收的一个基本原则。

实践中我们经常接到当事人咨询，说我们还不知道拆迁补偿标准是多少，拆迁方就让签字，而且还说先签字有奖励，这种情况下很多人看到奖励金就糊里糊涂的签字了，导致自己很被动。您注意了，这种做法不可取，一旦签字了，拆迁款到底是多少只能由拆迁方说了算，到时候再后悔就晚了。而且拆迁方说的补偿标准模棱两可也不要签字，一定要拿到确定的补偿金额，再谈后续的拆迁。

第二，越权非法征收，这种违法行为在农村很常见，您一定要警惕。

法律规定村委会、乡镇政府都没有权力征地，因为征收主体需要是县级以上人民政府。如果遇到村委会等上门来协商补偿，第一他们受委托来和村民谈，并没有实质性的决定权，第二一定要让他们出示相关的征地文件；

拓夫律师拆迁团队代理过这种案例，当事人和村委会签订了拆迁协议，迟迟拿不到补偿款，于是找上级部门反映情况，没想到被上级部门告知，村委会的拆迁行为是违法的，已经出具相关文件并且还进行了处罚，本身拆迁行为就是违法的，想拿到拆迁款难上加难。签合同的时候一定要注意拆迁主体。

第三，以拆违促拆迁，以拆危促拆迁，90%的被拆迁人都遇到过这种问题。如果对方说你的房子是违建，一定要让对方出具认定违建的相关文件，或者是自己及时找专业人士咨询，不要对方说啥就是啥。

第四，未按照法定流程直接强拆房屋，违法；

房屋被认定违建和进行强拆，在法律上有严格的流程规定，实践中我们经常见到拆迁方往往一句话的事就把房子强拆了，这是一种很明显的违法行为，您如果遇到这种情况，一定要及时咨询专业人士进行维权！

以上提到的4点是比较常见的违法点，但实际拆迁中远不止这些，您还遇到过哪些呢？如果自己不明白是不是正在遭受违法拆迁，可咨询专业人士维护自己的合法权益！