最近发生了两件大事，每一件事都跟楼市密切相关！
第一件事：上海金山放松限购！
就在刚刚，上海官宣，降低金山非户籍人才购房门槛，既交满3年社保即可买一套房！
金山虽然不是上海的核心片区，但这一动作，意味着京沪楼市松绑，已经开始了！
上海金山放松限购，蒋老师认为这只是开胃前菜，不出意外，接下来，一线城市将会有更大尺度的松绑政策出台！
楼市经过这两年的大降温，其实并不是坏事，大家可以更加认清现实，越早放松限购的城市，房子的真实价值和流动性就越差！
房价才是检验房子价值的唯一标准，房价是一座城市，一个板块，经过充分的换手和供需关系博弈之后，所得出来的结果！
直到现在，很多人依然不愿意接受现实，那就是越贵的房子，跌幅越小，甚至纹丝不动；
而一些便宜的房子，价格一再跌穿底部，最后闹得业主集体找开发商维权，不允许开发商降价！
当然，我说的贵，是一个相对概念，我并不是叫你去买深圳湾一号，买上海汤成一品，这些房子是很贵，但是99%的人，根本买不起！
如果你购买力有限，那么你应该尽可能选择，你能力范围内，最贵的那套房子，
如果你看中了一个小区，毫无疑问，这个小区最有价值的房子，一定是价格最贵的那一套！这个叫楼王！
行情好的时候，楼王肯定是涨幅最高的，行情不好的时候，楼王肯定是跌幅最小的！
谁都不是傻子，价格说明了一切！
今后买房，我的策略就是，要么不出手，要么就买最好的，没有好产品，我宁可不买！
买房也好，投资也好，绝对不是看90%的人喜好，而是看10%的人喜好！
换句话说，你想要在财富上超越90%的人，就一定要让自己认知，超越90%的人！
第二件事，增发国债10000亿
是的，你没看错，就在刚刚，增发国债和2023年中央预算调整方案的会议，正式通过了，
也就是说，在今年第四季度，我国要增发10000亿的国债，这些钱将通过转移支付给地方政府，用来支持灾后恢复和重建！
其实灾后恢复和重建，只是新闻联播的用词，背后的深层含义，就是告诉大家，这1万亿是用来解决地方债务的，以此来推动地方基建投资！
这意味着，财政赤字由3.88万亿，上升到了4.88万亿，财政赤字率由3%，提高到3.8%！
这里要跟大家解释一下，主动调高赤字率，目的很简单，就是为了提振经济，加力度刺激经济的发展！
说的再直接一点，这是在刺激救市，
操盘手愿意继续拉高杠杆来推动经济，给大家提供更大的财富空间，
加上今年已经提前下达的2万亿资金，那么到年底，预计有3万亿的资金冲入市场！
大水漫灌，我前面一篇文章说过，天量的货币放水，会改变房价上涨的逻辑，也就是不看产业，也不看人口和收入，凭空印钞，让你手中的钱迅速变毛！
这个过程，说白了，就是国家给你机会贷款去买房，贷款越多的人，就会成为货币放水的赢家，因为你利用资金杠杆，增加债务，来对冲了通胀！
总结：涨价去库存
综合这两件事情来看，核心城市房价上涨，已成既定事实！
接下来，救市政策已经非常清晰了，总结起来，就是五个字：涨价去库存！
棚改2.0，是为了涨价去库存！
一线城市逐步放开限购，也是为了涨价去库存！
这次增发国债10000亿，同样也是为了涨价去库存！
而且没什么好遮遮掩掩了，已经赤裸裸告诉大家了，你冲还是不冲？
大家都说股市里面，都是一群追涨杀跌的主，其实放在楼市里面，这一现象更加严重！
这两年房价下跌了，有些核心城市的部分楼盘，甚至跌了50%，但依然不好卖！
现在醒悟了，原来都是一群追涨杀跌的主，那好吧，只有涨价去库存了！
只要此时房价一涨，那么刚需就会冒泡了，刚需进场了，改善群体才有机会置换！整个楼市的交易链条才算打通！
房子好卖了，开发商愿意拿地了，地方有收入了，才能提高城市基础配套和产业升级，老百姓收入才能起来，经济进入良性循环！
当前我们楼市的问题，都是来自于对市场经济的克制，地价限制已经放开了，
不出意外，房价限制也会全面放开，房价随便你涨，你有钱，随便买，
甚至北京、深圳、上海这样的城市，豪宅涨到50万一平米、100万一平米，也丝毫不足为奇！
富人愿意花钱，市场上流动的钱就更多，还会带动地方税收、建材装修、家电家具、这样也能够为更多中下游人群，增加收入！
楼市最大的恶，就是限地价和限房价，
换句话说，商品房随便你涨，只要能够确保穷人有房子住就行，
多建一些经济适用房、廉租房、人才房、公共性租赁住房，只要让大家都有房子住，你商品房涨到天上去，我都没意见！
如果此时对房价和地价，还有诸多限制，那么开发商就会建造一堆烂房子，要么就会让这个市场持续变坏，但不管哪一个结果，都是变相补贴了富人！
前几天，万科董事长郁亮也表示：房地产已经从简单的规模发展，转换到了高质量发展的赛道中来！
蒋老师也调查了一项数据，我把一线城市的改善需求做了一个对比，发现：
北京的改善需求占比已经高达54%
上海的改善需求占比高达62%
深圳最高，改善需求占比高达65%
但是目前市场上，改善型房源占总房源的占比，仅仅为15%-20%！
谁说房地产供应远远大于需求！你们只是在看总量数据而已，局部分化的数据，全然不知，全然不晓！
一线城市，改善需求的供需差额，高达41.5%，这意味着投资改善房，还有巨大的财富机遇！
蒋老师从来不预测楼市，我们只是通过数据来推算楼市，未来的走势！我想接下来的救市政策已经很明显了！
最近发布了一系列政策，这些政策的背后，都透露出同一个信号：
那就是我国房地产的发展，已经从全面开花，转变成重点发展一线城市和强二线城市！
重点支持核心城市核心片区以及城市战略新区的发展，全面放弃三四线城市市场，以及城市远郊区市场！
重点满足改善需求和高净值的豪宅需求，放弃刚需市场！
所以，我很早之前，就告诉大家，一线城市买房，最低门槛是2000万，二线城市买房，最低门槛是800万！达不到这个资金门槛，就不要考虑做房产投资了！
根据最新的中国财富报告来看，拥有1000万投资额度以上的人群，在我国一共有316万人，约占我国人口总数的2‰！
未来哪里还有什么炒房客，能达到炒房门槛的人，也不过千分之二罢了，而且你敢炒房，以后房产税也会罚到你想哭！
