3月7日，从多个信源确认，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整限购的政策。根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

1、广州1.12新政是限购政策松动，而非限贷

广州“1.27新政”本身是限购政策的调整，即将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。也就是说，放租或放卖（有登记备案或产生房源码）的房子不纳入限购的范畴。但是，这并不意味着房子全部放租或放售以后，就可以享受首套资格，后者是限贷的内容。

2、限贷政策的权限在央行，不在地方政府

限购是地方调控政策的权力范畴，在一城一策后，特别是今年初将调控权力下放给地方以后，限购松或紧，由地方自主决定。但是，限贷政策这是我国差别化信贷政策的一部分，调整的权力在央行。地方可以提出调整限贷政策的建议，但执行与否，权力在央行。为了防控过渡加杠杆，防控资金无序流入楼市，央行一直执行严格的、差别化的信贷政策，比如二套房提高首付，三套房不能贷款等。

3、可以买多套房，但二套以上无法贷款了

目前，央行执行差别化住房信贷政策，以实时查册作为是否认定为首套房的原则。如果放售的房源没有完成过户，则再买房时依旧认定为有房，而无法享受首套房的低首付、低利率优惠政策。因此，广州放租或放卖（有登记备案或产生房源码）的房子不纳入限购的范畴，不影响原有的限贷政策，也就是，可以买多套房，但无法贷款了。

4、对市场的影响

因此，广州1.27新政更多时鼓励大家多买房，而不是多贷款。而且，目前居民对于多贷款的意愿并不是很强。因为，在存款利率、无风险理财利率下降至历史低点（2%-3%）后，房贷属于高利率产品，贷款买房的积极性减弱。截至2023年底，中国居民个人住房贷款余额38.17万亿，同比下降1.6%，历史首次出现下降的情况。因此，即便广州的商业银行推出多套房放租或放售仍享受首套房优惠，也不会由太大的反响。更多的是，鼓励刚需和卖掉首套置换的需求，均可以享受首套房优势，鼓励刚需和改善型住房需求，即认房不认贷。