夫妻离婚后，如果房子归一方所有但房贷还未还清，过户确实会有些复杂。不过，别担心，我会用通俗易懂的语言来解释这个过程，并给出一个例子来帮助大家理解。

过户的基本步骤：

达成协议：

首先，离婚双方要坐下来好好谈谈，商量好房子归谁，以及剩下的房贷怎么办。比如，可以约定由得到房子的一方继续还房贷，或者双方共同凑钱把房贷还清。

银行同意：

接下来，要把这个决定告诉银行。因为房子还在抵押给银行，所以银行得点头同意才能过户。银行会看看你们的协议，确认没问题后，可能会要求你们重新签个贷款合同，或者做个变更。

公证处公证：

为了证明这个房子现在归谁，你们得去公证处做个公证。带上离婚证、房产证、身份证这些材料，公证员会帮你们把协议变成有法律效力的文件。

房产交易中心过户：

公证完了，就可以去房产交易中心办过户了。这里要提交一堆材料，包括公证后的协议、房产证、身份证等等。工作人员会审核这些材料，没问题的话，就会给你们办过户手续。

交税和费用：

过户的时候，可能还要交一些税和费用，比如契税、印花税、登记费等。具体交多少，要看房子的价值和当地政策。

领新房产证：

最后一步，就是领新的房产证了。这时候，房产证上的名字就变成了得到房子那一方的名字，房贷也就由他来还了。

举例说明：

假设小明和小红离婚了，他们共同买的房子还有50万的房贷没还清。他们商量好房子归小明，剩下的房贷也由小明来还。

他们先签了份协议，写明房子归小明，房贷由小明负责。

然后，他们拿着协议去找银行，银行同意后，小明重新签了贷款合同。

接着，他们去公证处做了公证，证明这个房子现在归小明所有。

之后，他们带着公证后的协议、房产证、身份证等材料去房产交易中心办了过户手续，并交了相关的税和费用。

最后，小明领到了新的房产证，房子就正式归他所有了。

希望这个例子能帮助大家更好地理解离婚后房贷未还清的房子如何过户。记得，在整个过程中，要保持沟通顺畅，确保所有手续都合法合规哦！在这里，我将每天为你解读不同的情感、婚姻和法律方面的故事，提供有价值的建议和帮助，陪你一起走过人生的每一个转折点。