去年10月份，招商臻玺在前海妈湾开盘，买招商臻玺的购房者没能挤满售楼处，我的线下沙龙倒来了很多领玺1期的业主。

招商臻玺是招商领玺的3期，1期在2019年开盘，开盘价近10万/平。臻玺开盘时，领玺刚好过三年限售期没多久。

可是，新开盘的臻玺，均价是10.2万/平。这就意味着领玺1期的业主，如果想卖房，很难卖出超过当时买房的价格，再算上月供利息，亏钱是一定的。

那段时间，很多领玺1期的业主找我。我问他们，你当时为什么要买领玺1期？

他们说，当时都传前海没地了，绝版了，谁知道会变成现在这个样子。

领玺1期、2期、前海润峯府、龙光天境……很多人当年买房，没摇到号、积分不够，甚至还掏几十万的喝茶费。

是啊！不是说前海没地了，绝版了吗？为什么会变成现在这个样子？

我所要说的“套人”，不是前海房子。

而是极度依赖规划的房子。

规划有天然的话题性，深圳已经放松限购，深圳的房子不再是深圳人的专属，全国的有钱人都可以涌进深圳楼市。

一些喜欢炒房的人，也可能会回来。

炒房的人需要炒作的话题，规划是最适合炒作的话题。

可是，规划是可以改的。

招商臻玺位于前海妈湾，去年，十几块原本被规划为产业用地的，被变更为居住用地。

大家以前买前海房子，所能听到的“前海没地了，绝版了”可能还会听到。

可前海确确实实还有地。

规划只是开始，不等于落地，规划落地也不等于房价上涨，我希望我的粉丝能清楚这一点。

比如即将通车的深中通道，就是中山房子的逃命机会，因为一条大桥逆转不了中山的房价。

比如即将通车的深圳地铁13号线，也是光明很多沿线房子卖房的机会，因为一条地铁，带不动4万多/平的光明房价。

我每隔一两个月，都会特意去龙华一趟。梅林关、白石龙、民乐、深圳北、红山、上塘、龙胜，沿着这个路线，不坐地铁不开车，实地走来走去。

为什么走来走去？

我就看你有没有盖楼。

看你的规划兑现了没有，看除了规划，有没有偷偷摸摸建房子。

宇宙中心这个概念，出现在2009年。可是这十多年来，宇宙中心增长最多的，是好公司还是大房子？

不要只看宏观的规划，规划是容易套人的——话说的再漂亮，看看真实的现状，眼见为实，它骗不了人。