老破小卖疯了，上海楼市发生了什么？

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，真如这个城市副中心，未来发展前景会赶上徐汇吗？

沪叔：你好，真如的定位是面向长三角辐射的公共文化服务中心，真如城市副中心连同嘉定、大华开发一起作为一个新的人口导入区域，现阶段商业和产业都在开发建设中，和徐汇相比，教育资源真的很一般，未来发展前景不确定。

提问：沪叔，你好，首房首贷，积分62左右，总价450万，买新房一直没有买上，最近在看二手房，但是这个预算只能选郊区外环，但是上班又比较远，买市区又只能买老破小，怎么选会比较好呢？

沪叔：你好，买在郊区外环的话，可能房子流动性是比不上市区，市区如果想买户型稍微比较正的可以看看华泾板块，至于老破小，看你目前自身条件和需求，自住和出租问题不大，涨幅空间有限的。

提问：沪叔，你好，刚落户上海，经常出差项目在外地，离地铁站1.3公里以内，计划400--500万，现租住在徐泾北城，动迁房有哪些优缺点呢？

沪叔：你好，动迁房缺点：品质一般，户型一般，得房率低一些。动迁房优点：单价低，一手动迁税费少。徐泾北城这个位置还是不错的，去虹桥四站地铁，换乘二号线十号线方便，附近是万科，招商，远洋的商品房，受到虹桥辐射，有一定发展潜力。如果目前不考虑动迁房，可以考虑汇金路这边的次新商品房，商业配套齐全，房龄也比较新，去虹桥同样17号线直达。

提问：您好老师，我最近考虑在上海买房，因为公司在浦东卡园，所以主要考虑的是买浦东的板块，因为公司是在世纪大道，广兰路，金海路有班车，所以优先考虑的是9号线和2号线地铁口附近，手里可支配现金大概最多260，因为我本人未婚且刚工作两年，积分打新基本没什么机会，只能看看二手房了，请问您有什么建议和推荐的板块小区吗？

沪叔：你好，您的问题我已经了解，您的积分50+2.4分要买浦东新房这边确实有难度，唐镇融创能买但是有风险不建议哈，曹路的新房-佩玛山丘可以选择；二手首付首套60%，可以选择唐镇、金桥的动迁两房，曹路的商品两房。

提问：沪叔，你好，这段时间一直在看房，今年下半年到明年上半年，上海房价应该不会涨吧？

沪叔：你好，近期发布公告贷款政策会放宽，三价取低后，刚需首付3.5成，现在提高了六成，很多刚需买房人需求因为首付比例高了被抑制住了

其实这个市场并不是说不好，相反这个市场很多人要买，但是被这个政策压抑住了，他钱不够。

如果说这个银行放贷一旦放宽了，很多人肯定会下手直接买的。因为他们吃了这波亏就知道了，本来要买的，现在现在还要继续租着住。

那如果说一旦放宽，那我能买了，我有这个三点五成首付了，再加上工资本来流水就够的了，这部分客群他们很快的就会开始看房子，如果有喜欢的会迅速下手的。

所以说目前其实市场是被压抑住的。如果说贷款一旦放松的话，市场会迅速的热起来。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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