我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，想问顾村五万一平的次新房，08年的，和闸北延长路地铁站十分钟距离的81年7楼的房子，单价差不多，如何选？

沪叔：你好，1.你看的延长路附近的应该是靠近闸北公园一侧的房子，靠近大宁的基本都是学区房，价格会高一些。

2：闸北公园板块附近80%以上都是20年以上的老房子，没有大型和突出的配套，所以整个板块比较普通，价格也没有特别的高。

建议考虑顾村，顾村最近成交比较活跃，除了7号线，15号线的开通扩大了顾村的置业范围，次新房置换也比较好置换、居住品质也高一些，如果市区上班的话，无非增加半小时左右的通勤时间。

提问：您好老师，我最近考虑在上海买房，因为公司在浦东卡园，所以主要考虑的是买浦东的板块，因为公司是在世纪大道，广兰路，金海路有班车，所以优先考虑的是9号线和2号线地铁口附近，手里可支配现金大概最多260，因为我本人未婚且刚工作两年，积分打新基本没什么机会，只能看看二手房了，请问您有什么建议和推荐的板块小区吗？

沪叔：你好，您的问题我已经了解，您的积分50+2.4分要买浦东新房这边确实有难度，唐镇融创能买但是有风险不建议哈，曹路的新房-佩玛山丘可以选择；二手首付首套60%，可以选择唐镇、金桥的动迁两房，曹路的商品两房。

提问：沪叔，你好，大场机场搬走后，宝山的上大板块的房价能起来吗？

沪叔：你好，上大板块比较，板块内有7号线和15号线双轨交，交通出行方面没有大问题，教育资源丰富，是很大的优点，整个板块各方面比较成熟，未来规划高新技术产业区，潜力还是比较大。

提问：首套房，首付预算在250-280w，工作在徐泾，意向在徐泾、赵巷地区买房，有叠加别墅可能吗，青浦新城是不是有些远。有别的地区可考虑吗，请指导，谢谢！赵巷的二手房合生，青浦的志城有下叠，您觉得如何。

沪叔：你好，如果首付280w，新房杠杆翘到最高，按揭贷款520w，800w总价，徐泾赵巷，如果新盘有叠拼，可买到中叠或上叠的，这边新房叠拼备案价在6.8w-7w5/平，其他地段当然也可以考虑，不过要看您对产品+通勤，以及周边配套的要求，近徐泾的无非就是虹桥以北或南。青浦新城上限比较明显，有条件尽可能考虑近郊的赵巷和徐泾，另外选盘靠17号线地铁站是有必要的，郊区盘未来的增幅属性和置换，非常依赖地铁。

提问：沪叔，你好，现在是不是买房好时机呢？明后两年涨幅大吗？

沪叔：你好，上海买房的好时机永远是现在，没有人可以预测上海现阶段底部在哪里，最近几个月上海楼市横盘挤水分，没有足够实力支撑的房价也回调差不多，可以跟房东砍砍价，房东实在不愿降价的，也进入躺平模式。长期看，上海房价是向上走的。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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