我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海买房，老公在嘉定上班，这几年也存了一些钱，我们俩想在嘉定买一套房子，自住+保值，刚需在嘉定买房能买哪里呢？南翔发展怎么样？居住环境如何？如果在嘉定买房可以买这里吗？

沪叔：你好，嘉定是上海老牌工业重镇，汽车行业一直让这里充满发展活力。如果想在嘉定置业的话，可以看看南翔，这里的人气一向不错，南翔的价位不算太高，适合上海刚需人群，而且城市界面也不错，有比较浓厚的古镇气息。除此之外，这里的交通也相对完善，距离市中心比较近，通勤比较便利。最主要的是，南翔这里靠近虹桥枢纽，来回也不过10分钟车程，医疗、教育、商业配套上基本上不需要有太大的顾虑，这里势必受到长三角购房人士和新上海人的追捧。总体上看，南翔这里兼具了居住和商业属性，基础配套设施也在不断完善。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：想请教一下，400万预算，仅考虑未来升值，上海买哪里的新房最优，首付可以250万，积分有66分，浦东的阳明花园您觉得可以考虑吗。

沪叔：你好，积分66分属于中档偏高的积分段，是60个月+60分的积分组成，泗泾的中铁建高层，赵巷的金地嘉迪路项目，马陆东的金地西郊，梅陇保利，都可以考虑2房户型。

这个项目卖的比较一般积分基本上没有啥要求，本身外高桥属于产业和厂区，未来的脱手客群比较固化，本区客占主力军，可以考虑但不是最优。如果就在浦东上班考虑通勤方便那是没什么问题的，看出发点是投资还是自住。

提问：沪叔，你好，首套房，预算在450万，刚需上车，5年后考虑置换，想问一下沪叔徐泾北买房怎么样呢？

沪叔：你好，徐泾北这个区域在大虹桥辐射范围内，主要以次新动迁房为主，日常通勤依赖17号线，距离徐盈路只有一站，比较近，像陆家角馨苑、徐泾北城馨浦苑都可以关注。

提问：沪叔，你好，最近在看二手房，预算在1200万左右，印象欧洲、漓江山水花园(三期)、阳光名苑，这几个小区的优缺点是怎样呢？

沪叔：你好，印象欧洲这个小区最大的优势附近的教育资源比较丰富，不过小区附近配套不太成熟，交通不太便利，车位紧张。

漓江山水花园(三期)房龄比较新，小区入住率不高，大多是租户，周边配套也不够齐全。

阳光名苑交通便利，离地铁较近，品质高，单价较高，且都是大户型，不过可选择不多。

提问：沪叔您好，上海如今楼市不是用买房来形容了，得用抢房了，有房票，我首付预算大概有1000w，想用来在上海投资买房，推荐一下热门的地段区域吧！

沪叔：你好，以下这些板块可以关注： 浦西的大虹桥板块，上海市对于大虹桥的规划一直十分偏重，交通，产业等方方面面都是精心发展的成果。 本就高能级的前滩板块更是在教育方面展现其优势，华师大二附中一一直都是前滩备受追捧的热门学校，同时板块无论地段交通还是生活配套方面都十分成熟，其中项目成为热选也不意外。

徐汇当然也榜上有名，最为成熟板块还具有供应新项目新房源能力，在众多板块中地位十分稀缺，同时板块内还拥有上海中学，名校加强地段。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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