我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，麻烦咨询，学区房的事情，小孩得26年才上小学，现在的教育改革大环境下，还有必要买学区房吗？

闵行七宝，老破小，对口明强总校+二中，可以买吗？建议一步到位买三房？还是挂户口老破小？

沪叔：学区房是否需要买，看情况：1.集中家庭所有财产，买的学区只够得上老破小。上海市中心老破小勉强跑赢大盘，其他区域老破小升值潜力不要谈暴击，重视孩子的教育是一方面，孩子的成长环境不只有教育环境，另一方也要考虑家庭资产保值性，现在学区政策变动大，遇到学区利空，如果跌了，而其他区域房子涨了，损失就比较大了2.为了投资买学区房，学区房这种明显有把达摩克里斯之剑悬在上空的产品，站在高位可能性大3.经济基础充裕，给孩子买学区房基础上，即使未来学区房跌，对家庭生活影响可接受范围内，比较合适买学区房4.单身或者结婚计划过几年要孩子，这类人群考虑学区房尚且过早，要明白学区房政策变动大，一般等孩子二三岁的时候可以考虑。

现在上海的教育环境突出体现在升学和教资生源，教育普改，双减，中考改革等一系列调整初衷是（素质教育的全面发展+平衡过度的择校内卷），教改是国家一直在做的事情，上海的教育蛋糕相当大，涉及到的利益层面较多，不会有一刀切的局面，该为孩子允以优质公办学区保底也是大多家长能力之内可以考虑的事。明强总+七宝二中，属于闵一梯队强小强初的搭配，当下买好迁入户口满足入户年限，是未雨绸缪的表现。一步到位还是挂学区户口，这个应该看您自己的资金情况，上海楼市长期不可逆，条件允许能一步到位并行考虑学区需求当然更好。

提问：沪叔，你好，想买双学区的房子，预算在2000-2500万左右，希望学校好，居住品质比较高，商业、产业都有，在哪里买合适呢？

沪叔：你好，比较符合产、住、商、医、教这样结合的社区可以关注联洋、源深、古北这几个板块。联洋板块内有九年一贯制的进才实验小学和进才实验中学，板块内购房主力强，源深板块学区优势稍微比联洋弱点，当时竞争力比较强劲，家长们最看重的是福外+进才北的学区；古北板块内教育资源国际学校和协和双语学校。

提问：300万的预算是买周浦康桥的动迁房还是奉贤的新房。

沪叔：你好，选择周康二手和奉贤新房，是两种不同生活方式的选择，周康这边距离市区更近，有产业，生活配套相对成熟，房龄旧一点，品质一般；奉贤，不知道您看的是什么区域，奉贤从2019年后开始发展，目前发展最好的是南桥新城，金汇、奉贤老城逐步更新，这边商品房选择多，性价比高，但是来往市区会远一点。

提问：沪叔，你好，有大虹桥辐射的徐泾和有张江利好带动的周浦，您觉得买在哪里会更好呢？

沪叔：你好，大虹桥作为国字头的宏大规划，张江是首批国家级科技园，能级规划上大虹桥更高，同时大虹桥规划真的很大，需要时间周期去兑现，徐泾作为大虹桥拓展核心区，一直被市场认可，长远看比较徐泾潜力比周浦更强。

提问：沪叔，你好，本人在上海工作，想在周边环沪的城市买房投资，看到身边有些人花桥不错，想知道花桥投资值不值得？

沪叔：你好，购买花桥楼盘主要分为两种人，一种是为了自住，另一种是为了投资。对于自住人群来说，花桥地区地铁便利，商业氛围好，娱乐设施完善且与上海属于同城化城市，整体城市氛围较好。对于投资人士来说，花桥地区是值得关注的。花桥地区整体品质楼盘数量较少，二手房源也不太充足。如果投资，优先考虑知识星球内推荐的板块。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。