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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，一千万在静安区能选择什么样的房子呢？

沪叔：你好，一千万在静安区属于改善盘向大宁、西藏北路、不夜城板块都可以选择，追求居住环境就选择大宁，这里是富人区域，很多隐形富豪都在这个板块。如果你追求地段，你就选择不夜城，板块要景观有苏州河，商业有大悦城交通五轨交汇，多路地铁人民广场一站路。追求性价比，就选择西藏北路板块，这里相对前面两个板块单价更低。

提问：沪叔你好，沪漂情侣刚需买房，首付170，首套首贷，需求：00后房龄，外环到中环，或近外环有发展的区域。不考虑学区，3-4年内有要小孩的计划，对套内实用面积要求50多。10年-15年打算置换，看中板块投资价值。请问有什么好的板块推荐吗，应该买市区老破中还是外环外远大新（可能无地铁或无商圈比较荒凉），目前有在看普陀桃浦板块15号线祁安路，是否建议上车，谢谢。

沪叔：你好，新房可以买480万左右，二手可以看看420万左右，老破中：位置较为核心，配套成熟，房龄老，小区管理一般，得房率高，周边竞品多，未来出手优势不大，远大新：位置较远，配套缺乏，周边需要开发，新房品质高，小区物业好，未来随着配套不断完善房价也会涨，祁安路地铁房，次新，房型不好，周边配套缺乏，北面是桃浦站，受铁路线的影响，周边发展缓慢，未来也不在发展中心位置。

提问：沪叔，你好，考虑到投资与买房置换这两点因素，预算在800-1000万左右，考虑闵行区，有没有什么适合我的楼盘可以推荐呢？如果有帮忙分析一下。

沪叔：你好，闵行金汇位于外环内，受到大虹桥的影响，整体的商业资源比较不错。金汇分成两个区域，北区古北第一代国际社区的延伸，也是过去比较繁华的地段。而后来重心南移，南区发展起来了，南区的社区整体界面比较新，户型较为优越，居住舒适度高，整体来看，该板块最为优越的条件就是较高商业等级及协和双语学校优质的教育资源。区域内投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，300~350万预算，纯公积金贷款，其余首付不做商贷。外地户口有5年社保已婚，孩子3岁，工作在世博还算稳定，爱人工作不固定。积分59.2分，目前这个形势下建议上车吗？上车的话外环内老破小还是郊区到底该怎么选？比较看重教育和交通，上海刚需首套房还能上车吗？

沪叔：你好，刚需可以上车，普通人买房别想着抄底，现在上车也不是高位站岗，目前上海房价已经偏离顶部，二手房可以考虑世博的老破小，注意30年左右老破小的不用考虑，世博板划入CAZ中央活动区，是上海2035年规划定位最高的区域，有这个规划支撑，世博未来还是比较看好，而且世博有8号线、6号线、11号线、13号线，交通非常便利。

提问：沪叔，你好，浦西宇宙中心的大虹桥和浦东宇宙中心的唐镇到底哪个厉害？

沪叔：你好，首先这两个板块是目前上海外环外地顶流的板块，唐镇西边是张江高科，南边是川沙新城和迪士尼，北边是银行卡产业聚集区，又与金桥经济技术开发相距不远，整个板块是浦东最大的国际社区。七百万住宅开发总量，六十万方的商业配套远超前滩和联洋。唐镇是一个价位比较高的普通外行外板块，中位数大概在七百到一千万，当然一千五百万以上的住宅其实也不少。两个因素支撑整个唐镇的价格，第一，唐镇实际上是位于上海地铁二号线的沿线，二号线也是上海能量级最高的一条线。另外卡园就在唐镇，各家银行信用卡的卡部都在唐镇集中办公，所以说产业人群的购买力非常的强，同时因为张江住宅很少同处在二号线上，整个张江的很多it也会到唐镇来买房子。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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