我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，总价1100万，看了金地未未来和中冶尚城，感觉都不错，不知道怎么选择可以未来收益最大化呢？

沪叔：你好，这两个小区在高行板块是性价比不错的小区，金地未未来划到六小和进才双一梯队，周边设施齐全；中冶尚城也是划到六小和进才双一梯队，离地铁近，环境好。整体来说这两个小区没有太多槽点，都是可以入手的。

提问：沪叔，你好，预算总价400-500w，积分56分，投资兼自住/出租，请问买新房还是二手房好啊，哪些区域比较适合呢？

沪叔：买房子有两大目的：自住和投资，新房400-500万，可以考虑一下宝山顾村，美兰湖这一片，积分预算都够的着；嘉定安亭or嘉定北；青浦朱家角；松江新城，九亭泗泾分数够呛。至于是买新房还是二手房，首先看你的付款方式，如果全款没有影响，如果贷款的话，看你首套二套，首付比有差异。

提问：沪叔，你好，上海人，想在周边买房投资，选那个区域好？

沪叔：你好，首先要知道上海是一个滨海城市，北面是是长江，东面和南面都是海。西北面是太仓，西面昆山、苏州吴江区，西南面是嘉兴市。

上海周边辐射效应有目共睹，加上楼市限购带来的蝴蝶效应，房价不仅没有暴跌，反而带动上海周边房价一路上涨。很多人在昆山太仓嘉兴嘉善湖州南通这些环沪周边城市买房，至于为什么在这些地方买，其实自己也不清楚，反正是看到别人在这些地方买自己也选择买。

要明白买房子买的其实不是房子本身，而是房子本身附加的资源配套价值，好地段的本质是城市资源的不断集聚，医疗、教育、交通、产业这些所带来的的效应。这种地段的房子自然值得投资。

环沪商品房市场本身没有什么问题，但存在一些借环沪概念炒作的项目，极度夸张放大，要注意分辨。

环沪房产投资，选择有很多，比如太仓、嘉善、嘉兴、湖州...但其中大部分都是坑，只有花桥最值得投资。一是花桥能长期享受上海价值外溢；二是有轨交，离上海近，通勤方便。从地理位置上来讲，花桥西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。花桥距离上海人名广场60公里，徐家汇45公里，虹桥35公里，如果以人名广场为中心，半径60公里画个圈，你会发现上海很多区域都在圈外，而花桥却在圈内，并且上海很多行政区域内没有地铁直达，例如上海金山，上海奉贤，上海崇明岛。

提问：沪叔，你好，感觉普陀二手房房价是在同环线中最低，教育方面也偏弱，产业也一般，是不是普陀以后发展不行呢？

沪叔：你好，普陀之前是上海著名的老工业区，这20年发展确实不尽如人意，棚改进度慢，被某开发商捂地10多年，教育资源比较弱、医疗资源一般，年轻人相比通环线区域少，作为城市副中心的普陀真如也是落后其他同级别规划，未来的发展只能说不确定。

提问：沪叔，你好，上海刚需购房，预算300-500万，首套房上海还有学区比较好点的房子吗？购买总价300-500万左右的刚需房需要考虑什么问题呢？应该在哪里买比较好呢？

沪叔：你好，刚需购房者买房时需要考虑这几个因素，自住+潜力置换、长久居所、区域自住，更多的要考虑房产的增值可能性。在预算一定的情况下，没有绝对的好房，只有匹配你需求的房子，这才是刚需切实的选房标准。一般而言，刚需的购房要求会比较综合，要有个房子住，还得尽量不错的品质和物业，旁边有不错的学校，最好具备较大的升值空间。其实，刚需买房，最忌的就是贪大求全，什么都要好，导致忽略了真实需求，从而各方面失衡、不匹配。因此，第一次买房，其实是做减法的过程：满足自己最核心的需求，适当舍弃其他因素。预算300-500万的可以考虑嘉定、宝山、青浦板块。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。