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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，请问浦东刚需买房哪里最有潜力？

沪叔：你好，对于刚需来说，一定要选择发展潜力最大的板块，才有可能跑赢市场，并且在以后的置换过程中越换越好。而浦东最有潜力的就是张江和前滩，张江它是国家级的规划上海经济的发动机，产业支撑非常非常的扎实。前滩它是号称要打造下一个陆家嘴的地方，所以这两个地方都是产业能级非常高的地方。

那么对于刚需来说，买房一定要抱紧城市发展的大腿，如果说你想靠近前滩的方向买房，可以选择三林凌兆附近的房子，地理位置较好，交通、生活配套一应俱全。但是这个区域的环境确实有些太老旧了，居住体验和未来置换可能都会比较麻烦。而刚需在预算不高的情况下，在三林又很难买到环境较好一点的社区所以虽然前滩的发展非常好，但是对于刚需来说很难享受到这个发展的红利。

但是作为城市发动机的张江却对刚需来说比较友好，张江近五年来经历过几次扩容，名字也从之前的张江科技园区改成了张江科学城。整个张江科学城已经有好几个区域在房价上引领整个浦东了，但是虽然如此，对于刚需来说依然还有机会，比如已经被划入张江科学城内的周康版块，作为浦东外环一个非常重要的居住区，这里曾经是浦东的一个价格洼地，它不像唐镇动辄小十万的房价，也不像张江南面的孙桥，生活、交通都不便利。而周康除了有十八号地铁以外，东面还有一条十六号地铁，两条地铁贯穿整个板块。在浦东外环附近，这是很难看到的，可见未来的发展能级并不低。而作为张江科学城南部唯一的高端大型居住区，这里未来将会吸引更多的高收入、高素质人才，房价也会继续上涨，所以对于刚需来说，想上车周康板块的一定要趁早。

提问：沪叔，你好，预算三百到五百万，上海买在哪儿？

沪叔：你好，主要看工作区域，如果你是在浦东工作，可以买曹路的招商璀璨城市，倒挂两万左右。如果在浦西，建议买北九亭的贝尚湾瀚厅，倒挂一到两万。如果是嘉定，可以买马陆的金地峯会，以及嘉定新城的盘古园府。

提问：沪叔，你好，近期看了2007年左右的房子，户型周边配套都合适，总价在680-700万，现在比较顾虑的是房龄已经14年了，假如现在我买了，5年-10年后出手的话，房龄岂不是快20多年了吗，这样的房子未来还不好买掉呢？会不会亏本呢？

沪叔：你好，很多人问沪叔，买房最关键的哪方面，无非就两个字“地段”，所有抛开“地段”给你说升值，涨跌，都是在扯淡，好地段就有好配套，好的规划，陆家嘴房龄40多年的老破小依然很多人买不起。

提问：沪叔你好，沪漂情侣刚需买房，首付170，首套首贷，需求：00后房龄，外环到中环，或近外环有发展的区域。不考虑学区，3-4年内有要小孩的计划，对套内实用面积要求50多。10年-15年打算置换，看中板块投资价值。请问有什么好的板块推荐吗，应该买市区老破中还是外环外远大新（可能无地铁或无商圈比较荒凉），目前有在看普陀桃浦板块15号线祁安路，是否建议上车，谢谢。

沪叔：你好，新房可以买480万左右，二手可以看看420万左右，老破中：位置较为核心，配套成熟，房龄老，小区管理一般，得房率高，周边竞品多，未来出手优势不大，远大新：位置较远，配套缺乏，周边需要开发，新房品质高，小区物业好，未来随着配套不断完善房价也会涨，祁安路地铁房，次新，房型不好，周边配套缺乏，北面是桃浦站，受铁路线的影响，周边发展缓慢，未来也不在发展中心位置。

提问：沪叔，您好，我想问一下，很多人都说买房要买一线，但是一线城市房价那么高，真的值得挤破头去买吗？上海无房，想买一套学区房准备未来孩子上学，老家在长沙有一套房子，这种情况现在是该怎么买呢？

沪叔：你好，买房肯定首选一线城市，以上海和长沙为例，无论是从教育质量房还是房价来看，上海的的情况绝对要好于长沙，尤其是对于关注孩子教育的家庭。在上海买房，考虑的是未来的利益，比起长沙，这里更能实现利益的最大化。就算目前预算不够在上海买房，但经济实力还算不错的话，可以先存款，尤其是要保护好上海首套房票，不然，未来在上海买房的压力会更大。如果孩子还小的话，其实不太建议考虑买入学区房。关于资金积累的建议是，你们在保护好一个上海首套房购房资格的同时，可以先在长沙买入一套房子做投资，积攒够钱之后，再置换到上海。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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