我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想考虑买房自住，预算在600万左右，算是刚需购房者，考虑宝山购买不错的二手小区，有没有推荐的地区及房子呢？

沪叔：你好，在宝山地区，价格较低且城市界面较新的次新房主要就是共康地区。近年来，随着地铁线路的建设及周边产业的发展还有较为完善的产业规划，该区的楼盘得到了进一步的发展。共康地区是宝山各项资源最好的社区。从交通设施来看，周围有1号线跟18号线，轨道交通便利，同时周围有多条高速线路，出行便利，通行方便；从基础设施来看，共康有较为多样的社区商业，提升了共康地区的宜居指数。在共康地区最值得购房者关注的还是商品房较为集中的板块，康宁以东的地段和配套设施都比较好，主要可以考虑的楼盘就是靠近通河新村地铁站房子。此外，也可以考虑一下动迁房，品质也比较不错。总体来看，该区板块整体适合宜居，城市界面好，价格也比较低。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，小孩读书的时候买了学qu房，小孩还有1年读完中学，当初买的是4楼，而且房子最高也只有4楼，现在学qu政策不明朗，担心小孩读完中学后卖不掉或者大降。

沪叔：你好，具体要看你买的小区对应是哪个梯队的学校，一、二梯队的学区房影响不大，房价还是会比较稳定。

提问：你好，请教下，我们有考虑买二套，但首付有限200万，不知道您建议？不知道是买临港这种地方，还是中环边上老破小小平的，出租用，在我们首付有限的前提下，哪个区域的房子可以推荐下？未来有可能增值的区域。

沪叔：你好，二套主要是考虑投资，首先住宅的投资收益主要来自于房子本身的增值，租金只占一小部分1%-1.5%。买中环边上的房子，地段不错且配套成熟，出租很方便，装修好租金也不错，但房子房龄老，面积小，未来再转手卖的话，不太具有竞争力；

临港这边属于国家级战略，整个临港的发展速度不错，资源倾斜的多，这边属于先造城然后吸引人口，之前这边的房子需要3.1-3.2人才才能买，现在如果考虑买这边，属于比较好入手的时机。

提问：沪叔，你好，请问买房在联洋买房未来有前景吗？居住体验怎么样呢？和碧云有哪些不同呢？

沪叔：你好，和同为国际社区的碧云不同的是，一个主要针对欧美高管，一个针对中产家庭，所以出现了一批高容积率，如联洋新苑这种高层住宅，虽然小区在联洋算是爷爷级别，看房屋外立面维护的算不错了，不得不说联洋的房子整体质量都在线，品质均一都建成于2000-2010年之间，楼盘品质跟上了，环境绿化也不能差，甚至不输碧云，好到什么程度呢？林荫道和这边的小花园已经不算什么了，地面的路砖都长了，青苔，路也不宽，很适合饭后散步，当然联洋的房价自然也对得起这样的环境，均价十二万五，周边无人能敌。

就板块来说，联洋的居住体验确实舒服，陆家嘴毕竟是商务区，碧云又没什么商业，太过冷清，看看周围好像只有联洋可以做到，社区楼盘品质均宜，绿化也不错。除了因为板块在内环内居住环境不错，最重要的还是学区，联洋社区对口进才实验学校，学校虽然建成时间不长，但社区规划起点高，社区业主不是高级打工人就是资产阶级的小老板，对教育还是十分重视的，所以硬是把一个零八年的学校考成了普通第二梯队。况且加上民办摇号政策，联洋的房子也就成了学区房，如果你看中居住体验，秉承房住不炒的理念,确实可以考虑，但联洋没有可供想象的空间了，如果没有例如学区房的利好政策，单就板块的居住体验也要应该不会有太多的上涨空间，毕竟已无可以开发的空地，房龄最新的也都十年了,且交通和商业,联阳也需要提升，九号线和在线的十八号线都是从生活区的边界经过，有些小区坐地铁确实不方便。 但这两个的业态确实有点对不起房价两千万的业主，最后就是停车位紧张，毕竟都是十几年前的老房子了，停车位少，人车不分流。

提问：沪叔，你好，在上海买房会亏钱吗？

沪叔：你好，当然会，之前暴涨的张江集团中学的学区房，张江汤臣豪园二期之前最高成交单价达到十六点七万，现在大家可以去看一下，目前二手差不多成交单价在十三万，一平亏四万，一套房子差不多亏到五百万。现在zf把2022年到2023年，新房的价格全部锁的死死的。现在进入买房选择不好的时候，你就得亏钱，随便买都赚钱的时代已经结束了。大家以后选择板块，选择具体的房子的时候，千万要谨慎。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。