我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：你好，目前名下有一套杨思三林区域老破小，不考虑学区的情况下，在犹豫是选择卖房置换打新（积分约70分，可用现金约700万）还是选择直接购买二套房，周浦区域的次新房（首付可用现金约500万）？家庭情况是有一个一岁宝宝，家中老人要帮忙带娃，两套房可用避免一些家庭琐事矛盾。

沪叔：你好，如果置换后70分，首付预算700万，可以买总价一千万的新房，三林这边新房三房可以考虑如果是现有的五百万，考虑二手次新的话，可以买600万出头的次新，可以考虑电信三兄弟这边次新三房。

提问：沪叔好，我们新上海人，已经有一套自住叠加房在马桥了，学区就是马桥文来小学和复旦万科中学。新学校，好在非常近，老人接送方便。我们都是上班族。手上200多万现金，苏州无锡分别有一套，卖掉之后手上有400多万。基础分30，社保140个月。我工作在顾戴路七莘路。老公在浦东上班销售工作不考虑他的通勤。我们现在一个孩子2年级一个幼儿园。本来想买七宝或者古美学区房，离公司近，而且我也偏向往前跑。房龄太老加上学区政策，有些犹豫，本人不太喜欢老得房子，二手房也只想买10年以内房龄的。卖掉现在的自住房家人都不太同意，有老人同住。所以第二个方案打新，打新只有46左右个积分看上的达不到。打得到的看不上，本人意向还是投资，初中大不了给孩子试试摇号民办。请给些建议，到底选学区还是投资，投资的话就我的工作地址哪些盘可以关注。贷款我们可以供1.5万左右

沪叔：你好，估计你应该是卓越维港的业主，当下就是550w-600w总价二套房不置换买哪投资合适？如果考虑换学区，那么当下老大学籍固定，建议闵行本区跨板块换。纯投资的话建议优选有消费活力，版块配套成熟，且版块有新地或人群导入的后劲。

提问：沪叔，你好，300-400万预算买滴水湖还是崇明岛呢？

沪叔：你好，建议买滴水湖，崇明岛定位是国际生态岛，主要是环境生态，养老度假可以买，临港滴水湖长期投资有前景，浦东外环外最有戏就是临港，把上海2035规划打开就知道是选临港滴水湖还是崇明岛了，另外这个预算五大新城也可以买。

提问：你好，预算2000万，两娃家庭，刚到上海。想买个大点的三房以上的单位，主要是学位好一点和房子的居住环境好一点新一点。能否帮忙确定几个板块地段。准备开始看一下。另外新房积分刚到上海不久所以就刚好60分出头，市区是不是打新就不考虑了。

沪叔：你好，两千万买学区三房及以上的户型是好选择的，兼顾学区、居住环境好且城市界面新，生活便利，建议可以考虑徐汇、黄浦、静安和浦东核心区域二手；60分+打新，要买到核心位置且配套好的新房比较难，另外新房大都是期房，是不划分学区的；具体适合新房还是二手，以及板块的选择，还得结合你的实际情况来推荐。

提问：沪叔，你好，在上海购房时，都有哪些雷区是需要注意的呢？能否帮忙分析一下，因为感觉楼市中陷阱太多了，不知道如何购买，想请给予一定的指导。

沪叔：你好，上海的购房者在购买房屋时主要存在以下误区：首先就是认为城市房价较高，难以维持。但是实际上，上海地区的房价单靠限购，限价等政策只是能促进房价稳定，但是在需求庞大的情况下，上海地区的房价还会持续浮动并且存在潜力。其次就是认为新房限价早晚都能买到房子，再三考虑，对于高分人士来说，可以进行挑选，但是对于低分人士及刚需人士来说，还是应该尽快上车，因为市场上供不应求的状况仍然存在。然后就是认为高积分一定能买到房子，但是实际上还是应该看开发商的具体情况。再者就是想一步到位买房，买不到上海的楼盘就购买环沪楼盘。最后就是预算有限，但是要自住并且也要回报率，这种想法基本不可能满足。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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