我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，二套投资，手里大概300w现金，在浦东有什么好的楼盘值得投资的吗？

沪叔：你好，大概给您一个框架，二套，300w首付就新房来说总价430w以内，二手房正常按照目前三价就低政策，按揭只能买400w总价以内的房源，那么这个400w的预算新房比如新场宣桥是可以看一看，但投资溢价+确定性不高。二手可以了解一下浦东近郊。

如果月供能力不错，能合理借用杠杠，比如做一个垫资全款经营贷，付5贷5或付4贷6总价可以加高600-700w这样，选择维度更有确定性一点，

提问：沪叔，你好，想问问九亭的复地富顿街区三期是否值得购买，是否可以保值升值，本人也是第一次买房所以比较谨慎。

沪叔：你好，复地富顿街区属于松江九亭的新盘，小区临河，距离9号线地铁站1.2km，周边带沿街底商，商场1km范围内步行可达，生活便利。户型56-159平，可以满足不同客户的需求。如果积分够，且对于区位能接受，是可以入手的。松江九亭的区位不错，离市区近，交通便利，这边保值是没有问题的。

提问：沪叔，你好，预算1100万，看了万源城逸郡，08年的房子，感觉品质和配套都不错，就是这个房龄会不会对以后升值有影响呢？值不值的买呢？

沪叔：你好，古美在中外环间，算是新崛起的次新板块，板块内的万源城系列品质确实一直让购房者欣赏，万源城逸郡可以说这个板块内二梯队房子。

看升值就看房源所处的地段，古美离漕河泾、虹桥、前滩都不远，未来升值空间比较大的。万源城逸郡值得买，不过同等预算建议可以看看万源城朗郡，档次会更高。

提问：沪叔，你好，浦东工作，请问预算在500万左右，川沙和周浦二手房，哪里投资前景大呢？

沪叔：你好，川沙目前来说规划一般，离张江近；周浦无论是城市界面还是板块未来规划，都是不错的，后面有18号通车运行后，房价可能会有所拉升，比较看好周浦。

提问：沪叔，你好，我预算总价800-1200w，首套房，想买新房，该如何买房呢？南翔板块怎么样呢？帮我推荐下可选的优质板块和楼盘！

沪叔：你好，首先还是要了解政策规划，可实施性强的区域是重点。可关注以下几个板块：上海张江虽然位于中外环区域，但板块的产业十分发达，规划成为上海科创型城市副中心，但目前的张江住宅供应用地较少；另外，森兰板块有生态环境优越、教育资源优质、商业成熟，还有同样被划为城市副中心的金桥板块也值得关注。其次是周边配套，尽量选择配套成熟、生活便利的区域。南翔板块各项配套都比较均衡，交通便利，商业配套丰富，教育、医疗资源较为优质，生态环境优美，比较宜居。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。