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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，坐标上海，已婚一套房子自住，有个三岁小孩在读幼儿园，想为孩子购买一处不错的学区房，因为夫妻俩都在嘉定区工作，所以目前主要考虑嘉定区，安亭板块怎么样呢？

沪叔：你好，安亭板块有上海汽车城作为支撑，以汽车产业、房地产业和旅游业三大产业带动该区经济发展,板块价值越来越受到沪上购房者的关注。该区以汽车产业为主，是一个以汽车产业为主导的产城融合的示范板块，这里的汽车全产业链相当成熟。除了汽车制造业，该区还有汽车展览中心以及汽车创新园区，吸引了众多高端优秀人才的入驻。该区拥有全龄段名校教育资源，基本汇集了嘉定区所有顶尖的教育资源，有很多优秀的学区房，带动了板块内房产的价值。11号线不仅使得该区的交通便利，还使得周边建设了大量商业综合体，迎合受众多元化需求。

提问：沪叔，你好，本人名下有套自住房，现在预算在600万想买二套，买二手房投资，请问在徐汇华泾板块买房怎么样呢？

沪叔：你好，华泾这个板块虽然在徐汇区，但是城市面貌一般，大型商业配套少，产业发展潜力小，学区教育资源普通。这个板块未来房价上涨动力主要是靠徐汇滨江的带动，以及漕河泾辐射利好，板块区域内有较多2010年后建动迁房，多淘淘，还是可以选到性价比高的房子。

提问：沪叔，您好！我想咨询下新顾城的房子现在可以入手吗，目前那边动迁保障房较多，商品住宅已经交付就上实和中企华光雅境，看到相关文章未来新顾城会用入更多的动迁和保障房，我们是打算买个2套，首付款这边只有250万，不知道您对新顾城板块后续发展如何看？在我们这个尴尬预算下，您是否还有更好的推荐，谢谢！

沪叔：你好，新顾城规划不错，整个宝山的规划很多，目前落地速度比较快的是在南大智慧城，新顾城这边周期会很久，目前自住来说，可以享受顾村的配套，如果投资的话，需要给很久的周期。生活是便利的，顾村是居住板块，人气也旺；动迁会导致人口迁入多，整体居民素质比较一般，如果纯商品房社区，社群维护更好，配套也更优，消费力强；有动迁的话，未来出手价格会受影响，自住的话，环境比较一般，建议可以去顾村动迁大居感受一下。

提问：沪叔，你好，已落户上海，有小孩2岁，刚需自住，看中交通和学区，预算在500万，请问红星宝山天铂和四月都会月城西，怎么选合适呢？

沪叔：你好，这两个小区都在宝山，红星宝山天铂在罗店板块，四月都会月城西在杨行板块，先说一下在宝山买房罗店和杨行如何取舍？首先，罗店是一个大型的居住社区，也是较大的一个动迁基地，比较适合养老自住或者是小房换大三房的可以优先考虑，不建议投资过渡，以及家里有小朋友上学的人群来购买。这里供需比差异比较大，竞争激烈，成交周期较长，不易变现。这个板块人流量太大了，学校较少，教育资源短缺，凡事都是以稀为贵，因为少，所以说入学门槛就比较高。

杨行板块内有一号线，作为一条含金量很高的轨交线，板块同时还坐拥了轨交三号线；杨行的教育在宝山算是领先，这也是吸引了很多人选择杨行的重要因素。杨行的缺点也很明显，板块内有殡仪馆，集卡多。总之杨行作为睡城是合格的，至于发展以及成长潜力，只能说空间很大，但是路也很长。星宝山天铂位置比较偏，环境一般，周边生活配套不太成熟；四月都会月城西距离地铁1号线比较近，未来可能有进入主城区的范围，有二梯队的华师大附属第二中学，总体上四月都会月城西会比较合适。

提问：沪叔，你好，坐标上海，预算在500-800万，最好是有三居室学区房，未来孩子上完后脱手卖掉，请问怎么在上海买到合适的房呢？有什么合适的盘推荐吗？

沪叔：你好，这个预算的话想要在上海买到比较好的学区房有点难，上海比较的学区房一般不会在比较偏远的地方，这个预算想要买三居室就要学会取舍，要么舍弃学区和地段了，要么放弃户型的要求，还是能买到一些两房的学区房。建议看看宝山区的大华板块、共康板块以及上大板块，以及浦东新区的三林、御桥等板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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