我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：你好，想咨询房产配置策略，现有浦东森林湾三室1套，还有购房资格，方案一，卖出现有房产去唐镇打新（华侨城纯水岸或浦发虹湾等三房），积分75分左右，再去周浦购二手房（600万之内）。方案二，直接购买周浦二手房1套。在兼顾自住投资学区的前提下，上述两种方案更优，或是有其他更好建议，谢谢。

沪叔：你好，浦发虹湾在王港，就算交付了后也没有学区，华侨城和浦发今年的也结束了卖完了，70多分1000多万打新，浦东这边的机会还是蛮多的，但是打新套利意味着你买的就是期房，这个和学区不挂边，交付的时候对不对口不好确认。

提问：沪叔你好，预算350万以内，买南翔云翔版块的嘉孚雅苑83平米怎么样呀？外地有房，上海属于二套需要7成首付，所以地段更好的也买不起了。云翔小学正在建设，学校怎么样？我刚需上车南翔云翔版块，未来还有升值空间吗？谢谢您为我指点迷津！

沪叔：你好，这个楼盘属于动迁，周边配套欠缺，工业比较多，日常通勤需要自驾or公共交通，未来规划的学校看规划不错，但是因为没有毕业生不好说，另外也和生源有关系，存在不确定性，您小孩明年上学，不一定能赶得上。

提问：沪叔，您好，现在的住九华苑已有20年房龄了，最近我已挂牌出售，想置换到南桥包括新城，不知选哪里为好？想听听老师们想法和意见。

沪叔：你好，南桥，新城近几个月的新房都有供应，接下来明年也是有新地供应的，所以置换现有的老小区买个新房没有什么问题。南桥这边如果单批次推的新房少，可能会触发新房积分，需要一定的门槛就是。

提问：在沪有房，有按揭记录，手头有现金200万纯投资，想买套老破小保值增值，有什么好的建议吗？区域的话老师觉得川沙这个地方可以吗？

沪叔：你好，二贷，200w首付买非普宅，二手三价就低的当下，总价250w左右；川沙自住没问题的，纯投资，没有积分的情况，200w首付二贷可以考虑买一个临港滴水湖新盘，长期不看好，短期有些收益，川沙老房子也比较难涨幅的，川沙住宅人群比较固化，甚至在大盘跟跑的面前表现的都一般。

提问：沪叔，你好，预算在1200-1300万之间，现在的想法是分开买两套房，还是直接买一套呢？

沪叔：你好，你的积分高的话，而且对买房区域范围无所谓，可以尝试买限价利差大的新房；积分低，买不了新房，看二手房，现阶段杠杆利用率比较低，买两套资金使用效率低，直接买一套好地段的房子，毕竟上海永远不缺购买力，只缺好地段的资源。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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