我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，浦东工作，自住300万左右的房子是选在市区老破小还是外环外，因为外地有一套房，有贷款记录。现在手里有200万左右，在纠结曹路动迁房还是杨浦中原地区曹路动迁，另外这个预算投资的话，该怎么买呢？

沪叔：你好，目前曹路地铁口的永华苑，基本成交价在350w+可以买到85的两房户型，地铁口北侧的星颂，星晓家园，70平两房成交价也是305w+，您如果是在外高桥上班，不论是高行高东还是外高桥，两个板块自住都没有问题，从配套上来说，个人更推荐中原，从溢价上来说，曹路相比中原可能更多，但从投资角度上来说，两个板块都比较一般，属于跟跑大盘的板块

如果是纯投资，不考虑自住通勤，300w的预算可以把范围面扩宽，选择外环线边缘的近郊板块，有比当下您意向的两个板块更利于投资的板块，因为房产投资当下没有政策红利的加持，未来增速放缓的了，选择对板块是尤为重要的

投资出发点看版面常住的人群，像杨浦很多板块老房子，城市界面比较旧，住的都是本地local爷叔阿姨，不会有高消费文娱的习惯，这种板块房价大概率不会有破格的提升，也不会有多少年轻人愿意来接盘，一是不符合年轻人当下的居住理念二是房龄太旧不好贷款

300w可投资板块比较优质的当下可以关注：嘉定江桥13号线金运路地铁口附近动迁

周浦18号线沈梅路附近动迁。这两个板块的投资属性当下更具备确定性，一个是聚集了上海西部外溢年轻人第一站，一个是浦东向南发展的第一站周浦板块的最低入门门槛。13号线金运路地铁口下来就是万达广场，商业+地铁+年轻人是投资优势，18号线地铁口下来是3块地铁口空地，预计今年待拍，这一片的商业配套源于就近沈梅东路的底商满足日常生活所需，往北2站地铁口才是大型周浦万达配套，周浦的产业比较确定，周浦医谷已规模雏形，对标张江药谷，这个都是张江科学城的敲定版面，浦东多看产业。

提问：上海沪叔你好，本人上海户籍，刚离婚，名下无房，现在在看房子，希望能买一套总价450以内的二手房，要求周边环境好的次新小区，居住品质能高一些，至于学区暂时不太重要，但如果有的话肯定是个极好。现在看中了两个小区，一个在闵行马桥的万科城77平两房。一个在浦东新场的东方冠郡二期99平两房。万科城好在周边配套好，比较繁华，附近有个交大系的十二年一贯制学校在建，且小区居民素质高。但缺点是小区停车不方便，且离公司太远。新场那边好处是上班方便，只有十公里，且一梯一户，两卧室朝南。坏处是周边环境差一些，配套比不上马桥，未来也不知道有没有升值空间。我现在特别犹豫，您能否给些建议？

沪叔：首先，外环外，周边配套尚可且版块未来增值溢价预期尚可，次新小2房，版块上，不论是马桥还是新场，一定都不是最优选。从你自己看的两个小区里面，马桥的上限和当下消费活力优于新场南的住宅区。

提问：沪叔，你好，虹口有好的小学、初中学区房？预算1000万以下。要求：电梯、环境好、物业成熟。

沪叔：你好，虹口整体的教育格局是优质民办教源远超公办，如果公办中拎的出来较好梯队代表的，莫过于虹口曲阳版块的，虹口四中心小学（东体和赤峰两个校区）（入户有要求，五年一户+人户一致+入户满三起），虹口实验学校（招收本校小学部，宏星小学，四中心小学），都是地段公认的公办老牌名校。

曲阳属于北内中环版块，多工人新村集中，所以老房子偏多，四中心小学对口可以关注北宸佳苑这个小区，实验学校对口可以关注复城国际。

提问：沪叔，你好，小孩读书的时候买了学qu房，小孩还有1年读完中学，当初买的是4楼，而且房子最高也只有4楼，现在学qu政策不明朗，担心小孩读完中学后卖不掉或者大降。

沪叔：你好，具体要看你买的小区对应是哪个梯队的学校，一、二梯队的学区房影响不大，房价还是会比较稳定。

提问：沪叔，你好，一直听说CEO盘这个概念，但是不太明白这是什么含义，现在感觉上海CEO盘热度并不高，能不能帮我分析一下上海CEO盘的未来发展？未来还有没有上涨的可能？

沪叔：你好，CEO盘即上海地区有钱的富太太们喜欢购买的楼盘。这些富太太们购房主要有以下原则：首先，绝对不排队；其次，不惹麻烦，即不买二手盘，最后就是装修精美。这些豪华的CEO盘一般都有较好的产品及服务。但是随着城市的发展，交通的建设及人们购房观念的转变，地段不再是唯一的考虑因素，这也是CEO盘落寞的主要因素。但是随着随着核心地段土地供应的枯竭，居民财富的不断膨胀，品质、地段兼优的豪宅，将会重新受到人们的追捧，成为购买的热点地段。所以在某种程度上来说，上海的房地产市场分化将会进一步严重，未来上海的CEO盘可能会进入奢侈品市场。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。