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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，黄渡同济大学附近的3年新房（未入住，空置，开发商精装），80平二房。有中介出价315w左右，现在卖掉是不是好时机，还是等一等再卖？
沪叔：你好，昌吉东路这边不论是上海派也好还是嘉宝也好，如果能这个阶段3.9w出掉，是不亏的，当然前提是你有比较清晰的置换目标，因为安亭当下来说，常住人口少消费活力一般又地处远郊，长期来说上限摸的到。
提问：沪叔你好， 闵行区莘庄工业区的房子值得考虑吗？因为离家近，学校有七宝附属鑫都中学，小学听说改名成闵行区第二实验小学了，还考虑过颛桥的紫薇花园和华发四季半岛，但是我看了下不存在倒挂的情况，颛桥周边房价在4.8-5w，但是这两个小区在6.4和6.7，华发还要买装修包。如果是颛桥的房子学区不是很好，所以考虑旁边工业区的二手房。
沪叔：你好， 联农路的七宝附属鑫都中学应该是颛桥西侧这块，这个比对有问题，新房要和同地段的5年次新或者10年次新房价做比较，颛桥的房龄整体偏旧，新闵二实验学区片区内，好一点的商品房如柳岸人家，云天绿洲，恒天名城，都是15-20年内的商品二手，单价都破6w，这边优势在学区和人气，劣势比较明显外环郊区无地铁，无新地新产品的迭代，简言之居住人群比较固化，学区这块要看你了，新房交付后会划片的，孩子6岁前肯定交付划片了。
提问：沪叔，你好，想买新房请问一年大概是几个批次啊，以及各批次的大概时间是怎样呢，以及想问下目前我1200万预算内的验资看房金额大概是多少？
沪叔：你好，一年不清楚几个批次，比如2021年6个批次，今年可能多也可能少，每个批次时间也不确定，这个时间轴并不是固定的，而是随市场的时间而定，统一批下来过会价，开发商统一拿预售证，我们叫做一个批次，是这样意思，如果是首套正常准备35%-50%的首付资金，大多数楼盘验资+认购资金都是够的。
提问：用沪叔，你好，300万不到在上海该怎么买房？
沪叔：你好，这个预算的房子的话只有两种选择，一种的话是市区的老破小，另外一种就是我们的五大新城板块了。买老破小要考虑流通性和产品品质也不太好，除了配套好一些，其他基本上没什么优点。最关键的话就是升值潜力比较一般。五大新城之中首先是选临港新城，想在临港买房，不但要有钱，你还有三点一的人才证。如果你有三点一的人才证的话，基本上是可以随便选的。
提问：沪叔，你好，买房到底要不要看规划呢？
沪叔：你好，现在地段的价值已经是一个共识，市区这也很少有新增地块可供开发，所以发展新区、新城就是城市发展不可跨越的一步，买房看规划就是新的口号，那买房看规划就是万能解药吗？很显然不是。上海在过去二十年也有很多失败规划，比如二十年前的奉贤海湾，当时被列为世界九大湾区之一，开发了商业，大学城，还花重金建设碧海金沙。
后来也知道部分项目并没有成功落地，写字楼项目也多有烂尾，奉贤海湾在地产黄金年，但都远远落下脚步。
二零一零年后，南翔喊出了cbd的口号，让南翔成为当时最热门的板块之一，百万方办公体量超三十栋的办公大楼，当时的南翔风头无量，十年过去cbd只能出现在南翔新房售楼处区位图上，当初的办公楼也没有被取消，只是变成了商住出现在市场上，没有比南翔商住更密集的区域了。随着南翔板块的新房逐一售罄，南翔cbd的宣传口径也逐渐隐没于楼市之中。
尽管南翔到如今已经成长为外环板块中较为宜居的区域之一，但显然与当初的规划背道而立。
那买房看规划是错的吗？当然也不是，有太多新区建设的成功范例了，过去的市场行情已经成功教育了所有人，大批吃螃蟹的人尝到了甜头。但请记住，时代的主旋律已经发生了变化。
房价涨幅的背后是复杂的经济规律，但对于大多数人来说，思考这些背后的因素是困难的，是反人性的。那开发商库存需要消化，zf需要土地出让金和税费收入，房地产策划也需要买房养家。将复杂的经济规律简化成宏大规划的某一名词，通过营xiao当手段进入购房者的心智是较为有效的手段之一。
不过在如今的市场环境下，城市发展在放缓、置换成本越来越高，买房还是更要从自身需求出发，只能改善未来自住环境的才算是有效规划。买房还是要看两三年内能落地的规划，如果规划时间拉长，落地可能会有各种问题。曾经一个朋友零五年去看浦东大华锦绣华城，当时的案场说这里有七号线和十三号线，结果13号线等了十四年才通车。
做一个刚需，需要好的、通勤、不错的学校、能丰富下班生活的商业，未来的置业之路，要从能从自身需求出发，不要被市场的喧嚣所误导，匆忙给自己未来若干年的岁月买来了一片荒芜。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
