最近保障房的速度可以说越来越快了，而自从广州发布了保障房意见征求稿后，各地也在纷纷上马相关的收购政策，结合几方面事情一起来看，后续楼市的救市思路，跟大家探讨一下哈，一个是存款利率的下调，一个是50年超长国债出现了，另一个就是咱们上面说到了保障房的收购潮。

首先，咱们知道，现在楼市的定调就是要稳，不要有大起大落，因为供大于求的关系已经提出来很久了，但是现在的现实情况大家都看到了，从21年开始楼市下跌到现在，中间有购房者入场接盘，但是亏损也不少，所以越来越多的购房者观望的情绪更加浓厚了，有房贷的人就不断的提前还贷，没有房贷的人反而还不断的存进银行，但是大家都存钱了，那经济整体大盘就很难全面转起来了，这也是大家感觉钱越来越难赚的原因了，因为大家都抠抠搜搜的，不去消费，你去赚谁的钱呢，就像现在直播带货，现在有这种感觉，普通人谁出名了到后面都想去做带货了，因为带一晚上的货，就能赚够大半年甚至一年的钱了，所以前提是如何炒作如何出名，黑红也是红了，而线下的经济大家都看得到，房地产还只是线下的缩影而已。

所以现在大家不去花钱的话，那地方就直接借走这些的钱去了，就像5月份的时候财政部就宣布将陆续发行、20年、30年以及50年超长国债，今年预计会总计发行一万亿元，30年的特别国债已经在5月17号首发，而在6月14号，50年超长国债也在北交所发行了，总额是350亿，每半年支付一次利息，到2074年6月15号偿还本金并支付最后一次利息，属于记账式国债。就像5月份的这个国债也被一天就抢光了，基本都被银行和机构瓜分掉了，普通的小散户抢到的概率非常低，而这些银行和机构的钱从哪里来的呢。

很明显，还是老百姓在里面的存款，而且现在已经在鼓励央妈去二级市场购买国债了，因为央行不能在一级市场买国债的，因为要防止财政赤字化，还有要避免大水漫灌的预期引导以及保持央行和货币政策的独立性。当然在二级市场去交易的话，也就相当于央妈把这部分的钱又给了上面了，而在近期央行又设立了保障房再贷款3000亿元，利率是1.75%，可以展期4次，这个体量预计可以带动银行贷款5000亿元，所以这部分的钱经过银行中转一下，又可以流入到上面了，然后可以给到地方了，所以大家能理解地方去收购房子的钱从哪里来了吧，不是无缘无故的变来了，而是中转了之后才有的。

第二方面，钱有了，这个钱肯定不是自己存银行了，目的是要去买房子的，但是也不可能说去买首付7成、利率5.88%的房子吧，那还得把利率和首付调整一下，这里面的利率就包括两方面了，一方面是存款利率，另一方面就是贷款利率了。先说存款利率，现在多低大家心里有数吧，国有行的五年期利率已经破2了，那就意味着银行付出利息的成本越低了，因为知道大家现在也没啥投资渠道了；另一方面贷款利率也进入到2字头了，首付更是下降到史无前例的15%,表面上市刺激购房需求去库存，但是明眼人都看得出来，其实还是为了将来各地收购商品房的时候成本能到达最低，因为降首付和降利率根本不可能刺激没钱的人去买房，这个道理相信制定政策的人应该也懂，所以明修栈道暗度陈仓，这个看法不知道对不对，大家可以探讨。

第三方面，就是正式进军收购市场上的存量新房用作保障房了，广州、深圳、郑州、长沙等60多个城市已经发布了具体收购细则，这个收购速度明显已经提速了，当然各地规则会有些不同，有的要求60平以下，有的90平，有的则是120平以下，不过目的都是一致的，将来收过来变成保障房进行出租或者售卖，当然多数还是以出租为主，所以大家也发现现在在提租金比较低的概念了，说房子的核心价值还是租售比这个关键概念，所以不少地方的保障房的租金预计会出现陆续的上涨，

当然，光靠收租还是比较慢的，再把这些出租的保障房打包摇身一变就可以做成信托基金再卖给银行，最后卖给投资者，这样一闭环的话，保障房的租金和基金收益可以去偿还买国债的钱和相应的的利息，而过往的这些新房库存又被收购这个操作消化掉了，一旦楼市的供求关系重新出现逆转的话，房价就有重新上涨的可能性。

相当于把原本的房子由庄家自己吃下去了，现在牌桌上没有多少房子筹码了，那你要继续玩这个游戏的话，只能重新从庄家手中去买地或者买新的房子，因为还有包括公摊、房屋保险制度、养老金、房地产税等东西都还没出来，过去的这些存量老房子被玩死的可能性非常大。

就拿公摊来说，以后新房子没有公摊了，而老房子得房率只有70%的话，那拿什么去拼了，根本没有任何优势了，这种房子只有不断去交钱的份了，想转手也只能大出血，这才是现在救市政策不断挤牙膏式的本质所在，用时间换空间，把未来的收入来解决当下的问题，当然，就得苦一苦普通没背景年轻人和他们的父母了。