5月注定是一个不平凡的月份，近日，广州楼市再出新政「首套房首付最低 15%、取消利率下限」，今天我来聊聊广州楼市新政可能会带来哪些影响。

虽然我是广州人，居住在广州，但不可否认的是，广州与北上深的差距不断拉大，这次广州楼市首套房首付调整到15%，明显是二线城市的标准。

上海调整后首套房首付最低是20%，深圳刚刚也宣布了20%，

而咱们的大广州和全国大部分地方看齐调整到15%，

这样看来，未来北京大概率会调整到20%，

所以，未来广州楼市明显弱于北上深，一线城市的房价也在分化，未来北上房价最硬，其次深圳，广州将在一线城市中垫底。

人口存量时代之下，连一线城市都在抢人，这会导致未来大城市的虹吸效应继续，一线吸二线，二线吸三线，四五线城市城市将鹤岗化。

这次广州放宽到内容挺多，包括非广州户籍居民可以凭借连续6个月社保或个税取得购房资格，相比起上海的放宽要更重磅，至少从首付比例和贷款利率来看，广州放下了一线城市的身段，与全国各地把水平拉齐了。

同时，限购实际上已经名存实亡，6个月社保和个税，这是分分钟能搞定的事情，完全没难度，感觉是摆个限购的样子为一线名义留个面子。

如今，广州楼市放宽后，意味着基本上是个人，都能买房。

力度比以往任何一次都大，但广州的市场也存在一些问题，想仅仅依靠一纸政策就改变市场市场风向，放在2020年之前或许有效，但现在，市场下行，楼市新政之下，广州内部将出现进一步分化。

这几年广州的发展确实一般，得承认，这几年的风口行业，科技、新能源汽车，广州仅仅是留在台面，而不是主要玩家，看个税收入就一清二楚了。

这就导致，广州的购买力也比较缺乏，特别是非核心区域，现在二手房价降了太多了新房很难卖。

即使降低首付，利息还是在那里的，以广州普遍的工资水平，很难和北上深相比较。

而对于广州核心区域的豪宅楼盘，这次新政则是一种利好。

例如海珠区琶洲南越秀Tod附近，一直以来热度就比较高，属于富人的游戏。放开限购后会有更多高收入人群到这类区域购房，高端盘销售会更旺。

降低首付其实对高收入人群没啥影响，毕竟这类客户买房也不会有多少贷款。

这次重磅放宽后，在一定程度上，个别刚需刚改和豪宅需求会得到释放，但个人认为，广州的整体房地产市场行情还难以得到根本性转变。

过去房地产市场的火爆是天时地利人和

现在的情况是，不是你让大家买房，大家就听话买房的时代了。

报复性消费，报复性旅游，报复性买房，不是说报复就报复的，居民得有购买力才能报复。

以往，居民购买力还行，居民负债率还可以，也真的有购房需求，给点阳光就能灿烂；现在都情况跟以前完全不同，购买力下降，负债率上升，口袋不宽裕，也不缺房子，想报复也心有余而力不足。

目前的思路是，用放宽作为托底，不断给刺激，让泡沫慢慢化解，避免断崖式下跌，我相信未来，力度还会慢慢加大，一步步放宽，但无论如何，房地产支柱时代已经一去不复返了。