2024南京首次土拍,就卖了3幅宅地

鸭先知房 2024-03-09 08:51:22

南京今年(2024)的第一轮土拍结束了,一共出让了3幅住宅用地,2幅商办和1幅学校用地。具体信息可以参考下面的表格:

下面我们展开来聊聊。

先说说开拍前突然缺席的2幅宅地,原本今年首次土拍挂出来的宅地应该是5幅,不过在开拍之前雨花区的2幅宅地却公布终止出让。

给大家在地图上大概标记一下位置:

安德门这块地靠近地铁站,还是非常方便的,再加上安德门目前没有新房供应,所以也没什么竞争力,但是在土拍市场上热度一直蛮高的。前段时间还传出已经谈好交给某国企托底,说该国企还会找一家品质房企联合操盘,只不过现在看来不知道是哪个阶段出了问题。

而雨核这块地相比之前万科和建发拿的地,从位置上来说稍微弱一点点,主要因为紧挨着宁芜公路了,这点弊端还是会有人在意的。

再看看已经卖出去的3幅宅地。

成功出让的这3幅地分别在三个区,建邺区河西、玄武区徐庄以及江北新区的核中核。

先说河西的地。

这次土拍中除了安德门被终止出让的那块地之外,河西这块地也同样备受关注,这个地块的位置非常好,旁边有万达广场、金鹰世界等商业。而楼盘方面有一些开发达到10年的老小区,以及隔壁的次新房世茂天誉(话说这个盘之前维权还蛮厉害的)。

周边二手房的成交单价都在4-6万不等,未来可能会有想要置换的。不过地块体量不大,所以做那种标志性豪宅的可能性几乎很小。

而招商拿到这块地,其实之前就有传闻只有招商一家报名,果不其然,河西的热度也没了。

再看看徐庄这块地。

这幅宅地相比而言体量就大很多,而且容积率只有1.1,做叠墅不在话下,交通也方便,就靠近徐庄地铁站,周边软件园的高精人士不少,老城东的有钱人应该也会感兴趣。

徐庄这块地被金基拿下,说实话应该是这次土拍最值得期待的项目了,又是别墅又是南京豪宅打造好手的金基,可以重点关注一下。

最后是江核的这幅宅地。

这两年江核的热度削弱了不少,土拍市场上基本都是以城投托底,后续再找房企操盘这样一个流程为主。这个位置还是可以的,离江边不远,不过这一片现在已经不声不响累积了好几个新盘,后期真的上市压力也很大。

不过江核的问题还是前几年投资客太多,所以导致现在缩水严重,后面市场还需要慢慢稳定,再加上江核的一些规划也需要慢慢兑现。



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