最近楼市发生了很多大事,每一件事都跟大家息息相关,如果你看懂了这背后的底层逻辑,你就知道未来5-10年,应该如何面临这种大变局!
01,华尔街的阴谋
相信大家都听说了,深圳国资委、深圳地铁、联合万科集团,召开了一场声势浩大的新闻发布会:
这次会议的中心思想,就是深圳国资委要力挺万科,不管万科将来遇到什么危机,都愿意出手相救,让广大消费者放心!
为什么这次国家会如此重视一个民营企业的安危?因为这背后,不仅仅是万科一家企业的安全问题,而是关乎到中国经济的命脉!
很多人可能会认为蒋老师夸大其词了,碧桂园、恒大暴雷了,都没有影响到中国经济的命脉,怎么到了万科这里,就如此紧张呢?
因为这件事情,完全是外资在背后做空中国经济,先利用当前楼市冷淡期,把万科这家标杆企业做空了,然后进一步达到做空中国经济的目的!
这就是华尔街的阴谋,所以,这次惊动了国安局,当然我们也不是吃素的,外资你敢来搞,我们就奉陪到底!
说一千道一万,眼下的经济局势也好,楼市低迷也罢,都跟大家的预期有关。
外资之所以想来搞我们,就是当前大家对宏观经济的预期比较低,预期低了,就容易被人家趁虚而入!
国资委跟万科举办新闻发布会,就是给大家释放良好的预期,果不其然,第二天地产股全线拉涨,融创涨了30.11%,就连碧桂园都跟着涨了12%!你说预期重不重要?
如果把房地产理解为一杯原味咖啡,那么预期就是奶和糖,不加奶和糖的咖啡,没几个喝得下去,但是一杯奶香四溢,甜香可口的咖啡,很多人都愿意喝!
不要扯什么大城市房价高,刚需买不起,其实哪有什么刚需,只要奶和糖加进来,大家都来抢了!
只是说过去我们奶和糖加太多了,导致身体肥胖了,现在要给大家减减肥,瘦瘦身,等时机到了,操盘手又会继续加糖和奶了!
02,金融街论坛,透露的信息
就在前天(11月8日),央行行长在2023年金融街论坛上,透露了几个重磅消息,蒋老师做一个简单的梳理、归纳,由于政府文件晦涩难懂,我给大家用大白话翻译一下:
1,中央将对地方债务问题,做一个全面的纾困,受牵连的中小银行,也将进行全面改革化险!
这就意味着,困扰当前经济最大的一颗雷,将得到精准解除,大家可以松一口气了!
这个排雷的过程,简单来说,就是印钞发新债,用操盘手的能力,来对冲经济激进时期落下的伤痕!
2,今年底,不出意外,M2会突破300万亿,这次对房地产的态度,更加明确,一视同仁满足所有房企的合理融资需求!
为什么要救房企呢?原因很简单,只要开发商资金链没问题,市场就不会出现烂尾楼,只要没出现烂尾楼,那么就不会触发消费者的风险规避意识!
3,当初的三道红线,造成开发商集体暴雷,烂尾楼事件频发,现在来看,当时确实有些激进了,现在就是到了修复战场的时机!
与此同时,央行副行长也表示,对房地产的未来发展还是充满信心,虽然这次下大决心来救房地产,但也要避免在救的过程中,力度太大,导致房价上涨太快了!
此言一出,就意味着,2024年的楼市,一定会比2023年更好!
03,上海进博会,透露的信息
11月5日,在上海举办的第六届中国国际进博会,这次进博会跟往届不同,这次一共有11个国家首次参展,还有34个国家首次线下参展。
以前像美国、澳大利亚这样的国家,不屑于跟中国人做生意,但现在态度不一样了,这次他们也屁颠屁颠跑过来,推销他们的产品!
以前他们不愿意跟我们做生意,是因为我们居民消费意愿度偏低,进出口顺差比较大,他们跟我们做生意,他们害怕吃亏!
现在为什么又愿意跑过来呢?
原因很简单,中国人的钱包鼓起来了,现在外国人愿意跟我们做生意,这是一件好事。
目前中国经济,投资、出口、消费,投资和消费已经拉满了,要提高经济增速,只能从出口端发力!
进出口生意一旦被点燃,那么就会进一步激活国内经济,老百姓口袋就会更富足,彻底点燃居民端的消费。
这个过程,直接利好长三角和珠三角的贸易行业,比如说机械、服装、食品等制造业上下游企业;
总体来说:现在的经济,已经到底了,明年一定会迎来一个很不错的发展行情!
国庆节后,最近一个月时间,蒋老师在苏州、上海、杭州、广州、深圳、香港做楼市和经济调研:
我发现一个现象,那就是越来越多中产以上群体,愿意把钱拿出来投资和消费了!
就拿我的粉丝小丽和小华,他们在珠三角做跨境电商生意,这几个月订单爆了!
夫妻俩这两个月,最少赚了3000万,有钱就是任性,他们现在直接跑到深圳湾买房去了!
而且是用70%的首付款,买下一套价值5500万的豪宅,夫妻俩买房就跟买菜一样,眼睛都不眨一下!
总结:明年楼市迎来小阳春
最后,蒋老师认为,我们明年的经济大环境一定会好转,房价也会温和上涨,各行各业都会升温,新一轮消费来袭!
楼市正式进入复苏阶段,春节过后,又会迎来一轮小阳春!
大家一定要对楼市有信心,但也要认清现实,那就是楼市分化会越来越严重!
好的城市,好的房子,价值会越来越高,而非核心城市的房子,以后更加无人问津!