今年2月初，西安市住建局发布工作动态：

「按照住建部、金融监管总局关于建立房地产融资协调机制的安排部署，西安市住建局迅速行动，组织各区县、西咸新区、各开发区认真筛选房地产项目，于1月31日向国家金融监督管理总局陕西监管局和金融机构推送第一批54个项目名单，融资需求约179.84亿元。」

动态相对简短，但内容却十足重磅！但由于并没有公示出具体名单和入选原因，我们也只是在第一时间为大家带来了相关内容的解读和分析。

不过解读之外，我们也始终关注着这份“名单”的具体信息，到底会有谁？哪些房企会入选？那么就让我们来一起根据蛛丝马迹推理一下，到底有哪些房企！

嘿嘿，倒也不必如此麻烦。关注今天直播的朋友们可以说算是提前捞着了，在直播中，海哥除了对于西安城市区域价值的“3＆7”进行了解读外，更为重要的，便是海哥在直播中为大家系统解读了54个项目的具体名单信息！

（PS：每周二＆周五中午12点30分，关注并锁定四海为家，关于楼市最新政策＆动态，我们都会第一时间释放~）

那么，名单中都有谁？为什么能够入选？

带着这个问题，我们一起来看看~

54个项目入选首批白名单

36个住宅+18个商业

54个项目都有谁？

从名单来看，54个项目其实并非大家预测的一般都是住宅项目。从我们的梳理来看，54个首批入选白名单的项目中，住宅项目有36个，商业项目18个！

可以明显看到，住宅项目中，包括融创、远洋、中南等多家房企开发项目，商业项目方面，也有欢乐海岸、“498”在内的大家比较关注的项目。

而分开发主体类型来看，从白名单中可以发现，开发主体是民企的项目共有33个，混合所有制企业的项目10个，本地国企项目9个，央企2个。

这一点，符合一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，避免了原本银行考虑风险出现帮助“倾向性”问题，从而让全国性房企、地方城投平台、地方民企、中小房企以及出险房企都能入选，在政策利好下，拿到低成本资金，这一点对本身受困于资金压力的民营房企而言是一个非常不错的。

首批白名单项目“门槛”是什么？

不同于目前已经知晓的“项目处于在建施工状态，短期停工的；资金到位就能复工建设和交付的；有与融资额基本匹配的抵押物；预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回的”等宽泛门槛，这一次西安上报的54家房企门槛相对比较“严格”。

从统计来看，54个项目中，能够获得资金支持的理由就两条：“正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障”＆“开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡”。

猜测，主要原因可能在于，首批上报优先挑选相对更加稳定好过的项目，加速推进交付的同时，也为市场带来信心，为后续申报积累经验。

再进一步，从理由分类来看，54个项目中属于第二种“暂时困难”的项目只有14个，9个是住宅项目，涉及中南、融创等品牌房企。从上报项目来看，基本面算是良好。

房企、市场、购房者

三重利好

回到全国市场，从今年1月末开始，在相关部门的推动下，各城市融资协调机制迅速落地。

根据住建部最新公布的数据显示，截至2月20日，已有29个省份214个城市建立房地产融资协调机制，分批提出可给予融资支持的项目“白名单”推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

同时，从房企公示的入选情况信息来看，不少房企也在积极相应申报，其中不乏出险房企，包括融创、绿地、碧桂园、旭辉等房企，以及本身发展、项目建设正常的房企。

根据相关经济媒体统计，目前房企发布的入选情况中，融创入选项目超90个；绿地、建业等超40个项目入选；而碧桂园、旭辉等房企也均有超20个项目入选。

一定程度上来讲，这样的白名单，其实也是一个“照妖镜”，毕竟从入选范围条件来看：

一方面，选择的是城市房地产企业项目，并非房企。这意味着相对于早期的救企，这一轮缓解压力更有侧重，帮助地方项目完成解压，有效完成项目纾困。

另一方面，入选项目都有一定“门槛”。这也就意味着，对于房企而言积极申报入选，一方面不仅可以享受到政策利好，保障项目正常运作。特别是全国性房企，在这一轮“政策”利好下，很有可能借此机会完成脱困，重新回归市场，这一点值得期待。

同时能够入选也意味着项目基本符合这些门槛，本身并没有太大风险，也算给购房者一个“定心丸”，毕竟自身购买的项目能够入选，就意味着交付没有太大问题，可以放心静待交付。

这也意味着，上报项目中依然在售的项目（特别注意！是已经被银行给予融资支持的，而不是仅上报的项目），购房者接下来也可以放心大胆的挑选。

在后续，交付稳定+购房者信心恢复下，一定程度上，也会反作用给城市，助力城市房地产市场复暖。

那么

在“白名单”持续助推下

你还会不会担心房企交付问题？

亦或者，你还担心什么问题？

不妨评论区留言，我们一起聊聊吧~