在过年期间，西安地铁四期第二次环评公示，四海为家也为大家第一时间作出线路走向整理和解析。

6条线变5条线

这两区着实意外

从线路规划来看，有两个重点需要关注：

丨16号线二期“遗憾退场”，原本1月份公示的6条线路，在这一次最新公示中变为5条，减少了16号线二期线路规划。这条向北从沣东能金区-秦汉新城-泾河新城，向南由诗经里延伸至昆明池的16号线二期，可以说是本次线路规划中最大的“爆冷点”，也让不少朋友直呼意外。

尤其是凭借着距主城近、房价亲民，吸引不少在西安上班的年轻人首选的泾河新城，在短期内或许会享受不到地铁便利。

丨早期预测的16号线线路走向

丨11号线＆12号线“戛然而止”，同样让人意外的还有11号线＆12号线，根据早期线路规划，11号线将串联高新-沣东-沣西-咸阳，12号线将贯穿高新-机场，成为高新两条快速联接的重要核心线路。

而这一次，11号线仅规划一期线路至鱼化寨站，12号线仅规划一期线路至西晁站，说实话让不少期待线路落地许久的丝路软件城业主有些许失望。

丨早期预测的11＆12号线线路走向

丨红色虚线为缺少部分

虽然在《进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》中，「地铁主要服务于城市中心城区和城市总体规划确定的重点地区」、「根据相关规划和城市发展需要、财力等情况制定城市轨道交通分期建设规划」等因素下，丝路软件城和泾河新城确实并没有享受到这一期地铁红利。

但从两区域交通规划来看，一方面长期区域内依然是有地铁规划，另一方面区域内基础交通相对完善，可以短期内满足基本的区域交通出行，包括目前丝路软件城“宝宝巴士”（对轻轨的爱称）已经开通，也一定程度上缓解了区域出行压力。

不过，也不用太过于灰心。

一方面，按照关中城市群核心区城市轨道交通线网规划，西安共有24条轨道交通线路，而这些尚未批复的线路，后续也会在五期、六期落地。

另一方面，在我们整理西安地铁发展的过程中，1-3期地铁规划中共有5次批复。

就例如：

2006年，规划建设西安地铁1号线、2号线，而在2010年规划进行调整新增地铁3号线一期和一号线二期；

2013年，规划建设西安地铁4号线、5号线、6号线，而在2016年规划进行调整，新增5号线二期、6号线二期和9号线。

这意味着，地铁四期后续或许也会有机会进行规划调整新增，所以还是可以期待下，看看后续会不会新增线路。

16条地铁线

这9区受益最大

我们再来整体看一下1-4期地铁。

根据统计，截至目前，西安已开通运营1号线一、二、三期、2号线一、二期、3号线一期、4号线、5号线一、二期、6号线一、二期、9号线及14号线及16号线一期共282km；

在建8号线、10号线一期、15号线一期、5号线一期月登阁至西安东站段、6 号线一期国际医学中心至西安南站段共111km。

再加上四期目前规划的3号线二期、7号线一期、11号线一期、12号线一期和 21号线一期，线路总长131.8km。

这也意味着，如果后续西安地铁四期规划顺利获批，那么西安地铁将拥有16条地铁线路，总里程将突破524.8km。

那么，这样一个里程数量覆盖下，哪些区域的地铁线路拥有量更高呢？这也值得所有购房者关注，毕竟“可以不用、但不能没有”，地铁所形成的资源、人口以及投资汇聚，以及出行便捷度，也一定程度上会为范围内房子价值形成保障。

从统计来看，截至目前，西安1-4期地铁规划覆盖下，共有9个区域地铁覆盖破5条线，按照线路多少顺序，分别为未央、灞桥、雁塔、新城、莲湖、碑林、浐灞国际港、沣东新城＆高新。

丨感兴趣的朋友，也可以将图片保存下来，在置业选择区域时提前参考。

线路分布，这一点也与《进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》中「地铁主要服务于城市中心城区和城市总体规划确定的重点地区」相符，覆盖较多线路的区域中，一方面因为城区核心或区域面积大，或多或少会有线路经过；

另一方面则是区域重点发展下需要交通快速助推，例如目前已合并的浐灞国际港中的港务区，在3号线、14号线的助力下，如今再加上7号线、21号线，一时间也成为众多区域中地铁轨道交通资源落地最多的板块之一。

丨感兴趣的朋友，也可以将图片保存下来，在置业选择区域时提前参考。

而再向外看，地铁与置业的关联紧密度更甚，特别是近两年在北跨“冲锋号”下，也值得购房者在近远郊选择置业时重点关注。

从目前1-4期地铁规划来看，目前近远郊范围内，沣西新城、秦汉新城、空港新城、高陵均为2条线路，临潼为1条线路。

除此外，截至目前规划中，泾河新城、阎良、鄠邑、周至、蓝田尚未有规划线路布局。

对于外溢置业的朋友们来讲，在这些区域置业时，需要提前考虑板块内地铁覆盖数量、距离，看是否会影响后续入住后出行问题。

同时，因为地铁审批、建设时间的不确定性，对于尚在规划中的地铁线路，尽可能保持谨慎态度，可以将其作为加分项，重点还是放在其他配套和产品本身，亦或者关注双地铁周边楼盘。

尤其是刚需购房者或出行比较依赖地铁的朋友们，在置业时尽可能挑选已落地或规划确定的线路，同时提前考虑房子交付时间与地铁开通时间之间的空窗期出行问题，避免后续生活受到影响。

最后，还需要再提醒的是，注意地铁盘实际与地铁站点距离，步行15分钟范围内为宜~

最后，

关于地铁四期

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