起拍总价40440万元，地价约13208元/㎡，楼面价约7353元/㎡，曾在今年3月份被终止出让的新东区地块重新挂牌，将于11月29日出让。

对比首次挂牌信息，土地面积、容积率均未发生变动，但总价下调了8740万元，地价下调2855元/㎡，楼面价下调1589元/㎡。

地块编号R24014，位于世伦路西、观畅路北，规划为纯住宅用地，土地面积约30617㎡，建筑面积≤55000㎡，容积率1.5-1.8，限高60米，住宅建筑层次为11层及以上。

根据统计，过去五年内，新东区板块共出让了9宗涉宅地块，除商住混合用地城镇铂域澜湾之外，其余地块拿地楼面价都破万，详情如下：

目前还有新房在售的是中铁逸都、城镇铂域澜湾、绿城桂语朝阳以及中海盛和观山樾。

值得注意的是，除绿城桂语朝阳外，其余三个项目与R24014地块的距离均不到1公里，但新地块楼面价却显著低于这些在售项目——比中铁逸都低7625元/㎡，比观山樾低4434元/㎡，甚至比商住混合项目城镇铂域澜湾还要低2515元/㎡。

如果与板块“地王”美的云筑相比，R24014地块楼面价下跌了7878元/㎡，跌幅达到了52%，这真的可以用“腰斩”来形容了。

根据统计，上述四个在售新房项目，今年1-9月共备案了478套，截至9月底，四个项目合计剩余库存2276套，估算去化周期约43个月。

新地块的推出，是否会对这四个项目销售造成冲击？开发商会进一步降价吗？笔者将持续关注。

不仅地价暴跌，新东区板块近日还成交了一套超低价法拍房。

这套法拍房位于弘阳上城小区13幢702室（总32层），建筑面积91.3㎡，起拍价仅72.03万元，8人报名，26次竞价，最终以总价90.03万元、单价约9861元/㎡成交。

要知道，弘阳上城二手房成交价最高曾超2.5万/㎡，即便是在市场已进入下行周期的2022年，也能卖到1.8万/㎡以上，如今9字头成交着实惊人。

当然，法拍房具有特殊性，我们再来看下小区二手房最新行情——9月挂牌均价约1.5万/㎡，成交均价约1.14万/㎡。这个价格与法拍房相比，只能算是稍有安慰，至少守住了万元的底线。

一路之隔的帝奥世伦名郡——9月挂牌均价约1.57万/㎡，成交均价约1.15万/㎡，同样也只是堪堪守住万元大关。

此外，笔者还统计了板块内近几年新交付小区的二手房数据——

可以看到，图中五个小区二手房最新成交价，无一例外都跌破了买入价。

其中，海纳春江和中海翠湖溪岸的房价跌幅都已近40%，绿城诚园跌幅约28%，中铁逸都跌幅约24%，美的云筑跌幅约15%。

需要注意的是，海纳春江、中铁逸都、美的云筑成交量较少，成交价也非9月最新，仅供参考。

海纳春江今年4月和8月各成交了一套110㎡户型，均为中间楼层。4月成交价为17123元/㎡，8月成交价为16029元/㎡，对比当年25900元/㎡的开盘价，暴跌约9000元/㎡。

中海翠湖溪岸当年开盘价洋房超2.8万/㎡，小高层超2.7万/㎡，最新成交价跌至1.7-1.8万/㎡左右。9月份小区一套142㎡洋房（中间楼层）成交价仅246万，对比买入价亏损或超150万。

曾经一房难求的绿城诚园，最新成交价也已跌至1.8万/㎡以下。9月份小区一套118㎡小高层（中间楼层）成交价仅205万，房东亏损或超90万。

面对板块房价一路下跌的局面，新东区这宗地块二次挂牌能否成功出让？地价的大幅下跌，又是否会进一步加剧板块房价的下跌趋势？评论区留言说说你的看法。