楼市又开“大招”，不过咱得这个大招加个双引号。

政府又在鼓励农民进城买房了，农民们又成了重点关注的对象。

来看看具体的政策：比如在安徽的凤阳县，政府出了个新规定。如果农民愿意放弃自己的宅基地，拆除上面的建筑，然后把地还给村集体让它们重新耕种，政府就会给这位农民5万元作为购房奖励，好让他们可以在城里买房子。

这不是头一遭了，南通市也是这样，农民如果愿意放弃宅基地进城，也能得到一定的奖励，具体多少钱，每个地方自己定。

还有，湖北的鄂州市也有类似的政策。如果农民自愿退出宅基地，并且把建筑都拆了，再在城市的“双集中”区域买新房，政府就根据他们退掉的宅基地面积给补贴。

看起来，政府的目标还是老样子，就是想办法让农民进城买房。其实这种政策两年前就有了，比如2022年安徽的潜山市就出过一模一样的政策，也是给5万元购房奖励。

但说实话，市场已经变了，特别是一些房子已经很多的城市，现在再让农民进城买房，不仅是他们能不能负担得起月供的问题。想想看，那些两年前买房的人，看到现在房价跌了那么多，心里得多难受啊。

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最近很多小城市都出了些新政策，听起来好像很给力，但其实他们也是没办法了。因为这些地方和大城市比起来，手上真的没什么好牌可以打，只能想方设法减少那些积压的房子。

这些地方的政府并不太在乎农民进城后能不能承受得起房贷，或者他们能不能在城里找到工作。他们最关心的，就是这些房子能不能快点卖掉。因为这些城市的房子实在是太多了，经济又太依赖房地产，所以只能用尽办法推销。

我们之前还开过玩笑，说在你手里的房子可能还能算是温柔降落，但在开发商那里，那就真的是硬着陆了。

易居房地产研究院最近发表的报告也显示了这一点。报告说，4月份，全国100个城市中，新建的商品房的库存量都很高，特别是在三四线小城市，库存压力特别大。

三四线城市的库存压力这么大，再加上一二线大城市对楼市政策的放松，吸引了不少购房者，这就让小城市的房子更难卖了。所以，这些地方的政府只能使出浑身解数来推销房子。

农民进城买房，这种做法其实已经不新鲜了。过去几十年里，随着城市化的推进，很多农民都搬进了城市。比如，从2000年到2020年，农村人口从8亿降到了5亿，而城镇人口则从4.5亿增长到了9亿。所以，政府现在还想用鼓励农民进城买房的方式来刺激楼市，就是希望能继续这个趋势。

今年四月份，国家统计局的副局长还说，中国的房地产市场还是有支撑的，因为还有1.8亿的农民工没有完全成为城市居民，他们买房的比例还不高。

虽然2023年全国农民工的平均收入看起来不高，只有4780元，但是现在买房的首付比例已经降低到了只需要15%。这样一来，买房就变得容易多了。这不就是一种鼓励吗？所以，当你听说农民进城买房有奖励时，其实这只是政府的一种办法，想让更多人能买得起房，帮忙消化那些库存。

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最近国家统计局放出的数据显示，三四线城市的房价还在继续跌。比如三线城市，新建的房子价格比上个月又下降了0.8%，而且比去年同期下降了4.9%；二手房的情况也差不多，价格环比下降了0.9%，同比下降了7.3%。

所以，不管是新房还是二手房，价格都在跌，而且跌幅还在扩大。现在大家对三四线城市的房子都不抱太大期望，觉得这些地方的房子投资价值不高，市场上大家都这么认为。

在这种情况下，三四线城市就像是大城市的背景板，缺乏吸引力。房子多，又没人特别想买，房价自然就上不去。现在政府虽然出政策，给农民放弃宅基地进城买房的奖励，比如给5万块钱。但是，房价一直在跌，很可能不到半年，这5万块就跌没了。

这样的情况下，农民可能会怎么想呢？虽然可能手头不宽裕，但也不傻，肯定会算这笔账的。如果把自己的宅基地换成正在跌价的房子，到年底那点奖励可能就抵不上房价的跌幅了。

所以，我在想，要是政府能开放一种政策，让农民能把宅基地和一二线城市的好房子换一换，可能会有更多人愿意考虑。毕竟，换到大城市的好房子，心里那个美啊。

你觉得？这样的换房政策会有人感兴趣吗？