我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，最近在看二手房，预算在1200万左右，印象欧洲、漓江山水花园(三期)、阳光名苑，这几个小区的优缺点是怎样呢？

沪叔：你好，印象欧洲这个小区最大的优势附近的教育资源比较丰富，不过小区附近配套不太成熟，交通不太便利，车位紧张。

漓江山水花园(三期)房龄比较新，小区入住率不高，大多是租户，周边配套也不够齐全。

阳光名苑交通便利，离地铁较近，品质高，单价较高，且都是大户型，不过可选择不多。

提问：沪叔，你好，本人想买二套房，名下有自住房老破小一套，看中水韵华庭，各方面教育资源不错，但是家里人嫌弃房龄偏大，未来增值能力不好，想问一下这个小区是否值得入手。

沪叔：你好，看房子未来增值能力房龄是要考虑的一个因素，但是任何房子都会变老折旧，看它未来升值潜力看地段如何，周边规划建设如何。水韵华庭距离地铁很近，绿化不错，离万里和真如板块比较，有大虹桥规划辐射利好，未来升值空间还是可以期待的。

买二手房，房龄越大，未来出手，下家进行贷款的年限可能会受影响，银行贷款审批原则：房龄+贷款年限＜50（具体以银行实际为准）

二手房市场，房龄在5年内属于次新房，上海楼市房龄在10-12年市场流动性比较强，议价能力强，而房龄超过20年维修成本和物业管理方面都是要考虑。

房龄也是买房参考因素之一，房龄和品质的差异，也会带来房产价值的落差，我们统计过去5年各区不同房龄价格表现，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，肖塘西渡那边房价感觉比南桥便宜，买房好摇一些，但是总感觉那边没有什么发展呢？

沪叔：你好，肖塘西渡商业和地铁不错的，但是它属于是一个补丁式发展，它不像南桥这样商品房集中性的都在一起，肖塘西渡是老房子和商品房参差不齐，但是距离上来说，地段上比南桥更接近市区这一块。

要明白一个板块区域发展是联动性的，不是闭门造车，自己发展的，比如像张江和大虹桥、金桥都有产业模块的联动。

提问：沪叔，你好，预算500万买房投资，青浦和临港，买在哪里合适呢？麻烦分析一下？

沪叔：你好，青浦有大虹桥规划的辐射，企业有华为、区域内交通有2号线和17号线，教育资源虽然有点一般，这些年也在新增多所名校，资源逐渐完善；临港作为浦东外环外2035年上海规划重点打造的区域，现阶段的交通和教育稍微逊色些，长远看产业、政策、交通和教育资源上的短板都会有质的飞跃。这两区域未来涨幅都会有的，短期投资买青浦，长期建议选临港。

提问：沪叔，你好，上海本地人，和老公都在青浦上班，现在手里有一套房子闲置，有点涨不动，要不要卖掉这套？孩子快要上学了，现在有400万左右，想买一套改善房，有没有好一点的买房建议？

沪叔：你好，有小孩且手上有400万左右存款的改善家庭，如果在青浦上班的话，可以考虑去徐泾买三房，或者买掉手上不太好的房子，置换一套更好的房子。前者用来投资保值，后者能够更好地满足自身需求。如果，现在的房子位置和升值空间都不大，那就直接考虑后者。预算400万-500万的上海单身群体，买新房可以说非常的吃力，实际上也没有什么好的新房值得入手。张江、川沙不用考虑，但是唐镇还是可以看看的。要谨慎选择，不要无房空仓，这样的风险远大过站岗。对于刚需来说，买入的时间其实并不重要，时间一长，房价基本都能跟上，就算亏本了，也能够依靠房贷挽回一些损失，不管怎么样，比踏空是要好上许多了。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。