Knight Frank的最新数据显示：

在伦敦最受欢迎的黄金地段，买家的选择越来越少……

在过去10年里，伦敦市中心黄金地段的开发项目已经收缩了70%，因为开发商面临着严峻的挑战：包括严格的规划政策、高昂的建设和融资成本，以及紧张的土地市场。

以每平方英尺3,000英镑及以上的价格从100万英镑到3,000万英镑以上的房产为例，规划中的、在建的或最近完工的房屋数量已从10年前的约3,350套减少到1,114套。

在正在进行或已完成且有房源的项目中，大多数在贝尔格莱维亚(7个)，其次是梅菲尔(5个)。

Knight Frank指出：

尽管需求强劲，但新供应正在减少，尽管全球经济逆风，但优质的伦敦市中心房源仍然吸引着投资人的目光。

就目前的情况来看，仅在过去9个月里，可供出售的房屋数量就下降了10%，降至557套。

严格的规划政策的在伦敦黄金地段建新房的主要阻力之一。

预计未来几年，整个伦敦黄金地段都会对高层建筑严格限制，而对新建房产的面积限制将使大户型住宅更加稀缺。

威斯敏斯特禁止超过200平方米的公寓，这一政策可能会影响其他行政区效仿。

过去12个月威斯敏斯特区售出的新房平均面积为120平方米。

Knight Frank在威斯敏斯特出的77套房屋中，有25%的面积在200平方米以上。

因此，他们预测，未来5年，伦敦市中心黄金地段房产市场的价格涨幅将超过大伦敦地区(累计涨幅为16.4%，而大伦敦地区为15.9%)。

伦敦市中心黄金地段售价超过500万英镑的市场中，去年二手房和新房的总销售额超过了50亿英镑，比前一年的近60亿英镑有所下降(这是自2014年峰值以来的最高水平，但与近年来相比，有所上升)。

总体而言，去年，买家在黄金地段500万镑以上的新建房屋上花费了9.52亿英镑，与2022年相比下降了30.27%，当时年销售额跃升至13亿英镑的四年高点。

去年500万英镑以上的房产平均销售额为1,270万英镑，高于前一年的1,100万英镑，是自2018年以来的最高纪录。

500万镑-1,000万镑市场方面，销售也一直在波动。

2023年，伦敦1,000万英镑以上的超级豪宅市场(包括现有和新建房产)是自2014年以来最强劲的一年。去年，买家总共斥资34亿英镑购买了156处超级豪宅，为9年来的最高水平，其中新建房产支出略高于6.3亿英镑。

虽然与2022年相比，去年1,000万英镑以上的新房销售额下降了19%，但总体水平高于历史趋势，销售额比2015-19年的平均水平高出2%。

相比之下，到2028年，英国的超级净高值人口数量上涨近25%，高于欧洲水平。

放眼全球市场，100万美元能购买的各个城市的房产面积如下：伦敦房产相比纽约、洛杉矶、巴黎、西尼等城市，相对较贵。

房产圈的结尾提示：

随着越来越多的政策限制、成本上涨等问题，开发商在伦敦市中心黄金地段规划建造的新房数量越来越少，与此同时，需求却逐渐扩大。这也导致未来会出现供不应求，推动价格上涨的局面。

物以稀为贵这个道理在全世界的房产市场中都适用。再加上，英国虽然脱欧，但超高净值人群还高于欧洲平均水平，富豪们的需求也不会减少。