作为成都市一个超大型的别墅小区，位于成都市天府新区的麓山国际社区，在法拍市场上，也是时不时出现有豪宅别墅被拍卖，近日，在成都市司法拍卖市场上，又再次出现了一栋位于麓山国际社区的豪宅别墅被拍卖，结果出乎意料，别墅空前的抢手，以超高溢价率成交。

此次拍卖的别墅具体位于成都市天府新区万安镇麓山大道二段6号附68号85栋1层1号。别墅是一栋地下一层，地上两层的别墅，建筑面积368.92平方米，带有一个私家花园，不过私家花园面积有多大不详，别墅为豪华装修，就连私家花园都装修得非常漂亮。

别墅的评估价是669.7866万元，起拍价468.855万元，折合单价是1.2709万元/平方米。不知道是不是因为拍卖的起拍价偏低的原因，拍卖开始后，一共吸引了多达21人报名竞拍，其中包括一个享有优先购买权的人，可能是这栋别墅房东的爱人。拍卖过程竞争激烈程度超乎想象，价格很快就突破千万元了，随着价格不断攀升，享有优先购买权的竞拍者最终也是加价到1262万元以后选择了放弃继续出价竞拍了。而拍卖的价格还是不断上升，相继突破1300万、1400万和1500万元。最终经过近三个小时延时竞拍，249次加价后，别墅才以1530.855万元成交，成交价比起拍价搞错了1062万元，溢价率高达226.5%，成交单价也是达到了4.1496万元/平方米。

应该说，此次成都市麓山国际社区这栋别墅拍卖，最终出现超高的溢价率，主要原因还是这栋别墅一开始的评估价偏低了，所以才出现这么多人报名竞拍，最终以超高溢价率成交。但是从价格来看，1530.855万元，其实价格并不算高。因为从过往麓山国际社区有关的别墅拍卖来看，这个小区的别墅拍卖，最终成交价超过1500万元并不是什么稀奇的事情，而且还属于比较低的价格。今年6月份的时候，麓山国际社区有一栋建筑面积为207.65㎡的别墅，也是拍出了1507.9508万元，成交单价高达7.262万元/平方米。

而去年7月份的时候，麓山国际社区一栋建筑面积为631.68㎡的大别墅，以3612.4万元成交，成交单价也有5.7187万元/平方米。

所以，从对比来看，此次拍卖的这栋别墅，虽然溢价率超高，但是价格反而还是偏低的。不过麓山国际社区的别墅，不同板块的不同别墅，价格差异还是有的，别墅除了建筑面积外，别墅独享的私家花园面积大小也会影响别墅价格，可能是此次拍卖的这栋别墅私家花园面积小一点，所以最终成交单价偏低一点吧。

对于此次成都市麓山国际社区这栋别墅拍卖，大家觉得1530.855万元的价格如何呢？