现在的房价是一降再降，很多朋友认为已经到了一个买房的好时候，但又怕抄底抄在半山腰，成为接盘侠，所以很多朋友都在蠢蠢欲动，而我要告诉你的是，不要冲动购房，你先听完我下面说的这四点，你再决定买不买也不晚。

第一点是，现在刚需购房的人越来越少，原来刚性需求购房的人无外乎三种，一种是改善型购房比如农村进城购房，但现在农村该进城的已经进城了，并且盖楼这种大批量需要农民工的工作也少了很多，所以这部分需求就降低了。

再有一种是购买学区房的，但随着教育改革，现在的学区房价值越来越低，到好学校念书虽然还有一定优势，但如果你孩子学习成绩一般，到好学校竞争压力大，反而考上好高中的概率更低，所以这一块的购房需求也减弱了。

还有一种是真正的刚需，是那些适龄年轻人买房结婚，但大家可以看到，最近两年我国的生育率大幅度下降，年轻人结婚年龄不断退后，甚至很多人不想结婚，更别提购买房子了，所以综合来看，现在社会上刚需购房的需求越来越小。

第二点是，现在炒房客也少了，主要是现在基本该有房子的都已经有了，甚至一些家庭都好几套房子，房子失去了流通性，也就失去了价值，炒房客也就没有利润了，因此这个行业也渐渐的落寞了。

第三点，我们可以看到，现在的楼市并非是自由市场，不断的推出各种调控政策，从贷款利率降低，到二套房的解禁，可以看出国家是希望我们买房的，要不然房价会降得更多，那么，我们是不是应该在这个时候下手买房呢？

其实，站在国家的角度来说，房地产不能倒，因为这个行业牵扯了太多细分行业，出现系统性问题，必然伤筋动骨，但从我们个人消费者角度来看，越是在这个时刻，越不能轻易买房，往往这个时刻需要的是接盘侠。当然了，也不能一棒子打死全部，一些一二线城市的房子还是有流通性的，如果要买，可以买，如果是三四线城市以下的房子，可要注意了，现在已经过了房子只涨不跌的时代，现在是优质房产、有价值的房产才不会大跌，而那些县城的房子根本没有什么价值，所以一些要买县城房子的朋友，可以再等等，再看看。

第四点，一直以来就有传言，说房产税要来了，这一次真的是要来了，虽然时间不确定，但对于现在这个情况，房价不涨，还有房产税这个雷，很多炒房客或者家里有几套房的朋友，就开始思考，将来房产税来了怎么办，所以一些房产必然会，降价进行抛售。

而市场规律告诉我们，一旦一个商品出现了降价潮，人们更不会买，正印证了，市场是买涨不买跌的，所以，在这种市场环境下，我个人认为，除非你现在是刚需购房，那你就不需要考虑房子的暂时价值，该买就买，但也要考虑未来房子的流通性，而没有刚需的朋友，暂时还是不要买了，看看未来市场行情在决定也不迟，五年后虽然房子不会便宜如葱，但我估计肯定比现在更便宜，到那时，市场趋于理性，房价也稳定了，那时在出手买房风险要小很多。