讲话的这位是国家统计局原副局长贺铿，这位退休老人讲话不打官腔，句句都是大实话，全都在为老百姓着想，值得我们给他点一个大大的赞。

但是呢，我个人认为贺局长所说的房价下降30%-40%这个观点不完全准确，要知道，现在楼市变冷，房价过高只是表象，居民手里没有钱才是真正的原因，我认为如果放开管控，房价降50%都算少的，只有那样才符合房子的真实价值。

当然我说这话也不是乱说的，截止到2023年底，我国城镇人口年收入只有30391元，如果包括大城市的话，平均可支配收入不到4万，这就意味着一个人每个月收入只有3千多元，城镇人口更低，但实际上现在城镇楼价也有7-8千，大城市都是几万起步，就算一家两口都工作的话，两人的年工资也就是8万左右，而现在全国房价均价都在一万以上。

按照国际惯例，房子与收入合理区间应该是1:3~1:6，现在合理的房价应该是每套24-48万，但实际上，我们现在随便买一套房子，比如70平米的，也需要70万以上，这个价格是合理价格的二倍了。所以，我说现在如果放开管控，让房子在自由市场中交易，最后就是跌破房价50%这样的一个结果。

而现在整个市场的状态是什么样呢？现在是供大于求，原因就在于自由市场的基本逻辑就是市场需要什么，就给市场什么，市场才能无限放大，经济才能发展，可以看看最近几年哪些城市发展的最快，而这些城市是不是市场相当宽松，做生意都愿意往那跑，房价也是最贵的。但带来的结果就是市场上积攒了太多的房子，当一个市场供大于求时，反转就要开始了！

为什么房价，直是到现在才出现下跌呢？这其实也很简单，现在我们的房子不仅仅是居住这个属性了，还有金融属性，对于我们老百姓来说，买房子涨价就赚钱了，对于开发商来说，房子涨价卖出去，就可以赚得更多，对于银行来说，房价高了，就得贷款，他们的钱也来了，对于地方政府来说，地卖了可以有钱做更多城市建设，让更多人来落户居住，可以卖更多房子，同时还带动了消费，这样经济就盘活了。

而实际上，现在的市场环境，据国家统计局公布的数据，目前房地产开发投资已经跌到2017年的水平，销售额也跌到了2016年的水平，这说明一味地让泡沫无限制放大是不可能的，市场需要的是平衡。

大家也可以看到，近几年各大房地产公司暴雷，房子也卖不动，这就是明确的信号，瞎用药是治不好大病的，相信慢慢的房价的管控会放宽，允许一些新楼房降价销售，这样起码可以让房地产企业回血，能自救，要不然都是一潭死水，大家就都没有法玩了。

相信在未来的几年里，只有少数大城市的核心地块，房价会企稳，而其他地区，房价必然大降，按照目前的情况来看，跌破50%的概率更大，屏幕前的朋友，不知道大家还有什么要补充的，可以在评论区留言，我们共同讨论。