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1、我是刚需，房价涨跌与我没关系

所有的刚需都是伪刚需，买房的目的是为了赚钱，否则你应该去租房，因为租房成本更低。

即便你要住一辈子，房子终有一天会传给孩子，当你的孩子卖的时候，发现你当年100万买的房子涨到了500万，和还是100万是两种截然不同的心情。

30年后的100万，购买力不如现在的10万。如果他想去大城市买房，发现卖了这个老房子，还不够大城市的首付，

那个时候，你就不会再说房价涨跌与你无关了。

人生最大的浪费不是金钱的浪费，而是时间的浪费和认知的迟到。

2、为了养老去山清水秀的地方买房

山清水秀的地方往往意味着远离市区，交通不便，医疗、商业资源匮乏。

这样的地方人口稀少，不但不能保值增值，还没人接盘，没有流通性。

真正适合养老的地方是大城市，这个结论可能要颠覆所有人的认知了，

我们知道全国平均寿命最高的地方是香港85.5岁，其次是北上广深，都在83岁左右。中国人的平均寿命是76岁，那么问题来了，为什么经济越发达的地方，人均寿命越长呢？似乎和人们的常识刚好相反。

本质的原因是发达的城市，医疗资源丰富，城市公共服务水平高，生活条件更完善。才促成了较高的人均寿命。

而大家常识里山清水秀的地方人更长寿，那是因为古代几千年流传下来的观念。因为这些人迹罕至的地方，在古代可以远离战乱，自然可以活得更久。慢慢流传到今天，但现在已经是和平与发展的年代。大城市才是最适合养老的地方。

3、住房产权70年，到期后自动续期

我们一般说的普通住宅70年产权，指的是房子下面的土地是70年产权，而房子本身是永远产权的。70到期后可以补交土地费用，自动续期，这是没错的，但问题是我们的房子设计寿命只有50年，不用等到70年已经成为危房或面临拆迁了。

就相当于，老师告诉你，考120分就可以上清华，但问题是满分才100分呀。

4、房价是平均工资决定的

北上广深的房价由全国人民收入最高的1%人口决定的。省会城市的房价是全省收入最高那5%的人口决定的。决定一个城市房价的不是平均工资，而是收入最高那部分人。

而房租才是由这个城市平均工资决定的。

5、房价都是开发商炒起来的

说这个话的人一定是高估了开发商的能力，房价的成本由地价+建筑成本+管理运营成本构成，并且地价占大头。

土地就相当于面粉，房子就相当于面包，面粉价格，决定了面包的价格，想一想是谁在卖面粉。

开发商不但没有炒高房价，甚至是在平抑房价的，因为开发商增加了市场上的房子供应。

供应越多，房子越便宜，相反，开发的房子越少，房子才会越贵。供需关系决定价格，这是市场规律的基本法则。

6、房子升值，卖了才算赚钱。

有人说房子升值了，不卖就不算赚钱，只能说是纸面财富

我要说的是，纸面财富也是财富，一套房子从100万涨到200万，未来还有可能涨到300万。

我为什么要在200万的时候卖掉？这不相当于杀鸡取卵吗？只要它还能涨，就不要卖

如果要用钱，一套价值200万的房子，随便找个银行，都能融资140万出来。

用于改善生活，换一辆更好的车或房子，这不香吗？

7、买便宜的房子，升值空间大

一套房子之所有贵，是因为太多人想要，为什么很多人想要，是因为它配套的资源好，有优质的学校、便利的交通和繁华的商业。

一套房子为什么便宜，是因为没什么人少想要。为什么大家都不想要，是因为它没什么资源呀，交通不便，没有学校，购物也不方便。

想明白了这一点，你就知道，贵的房子会因为越来越多的人想要，会变得更贵，而便宜的房子因为没有配套，没人想要。会越来越便宜。

贵的东西，除了贵，都是优点，便宜的东西，除了便宜，都是缺点。

8、房地产是支柱产业，房价不能跌！

房价是一个动态变化的过程，受货币政策、经济发展、人口流入、收入水平、楼市政策、供求关系的影响，涨涨跌跌，有涨就有跌，但从长期来看，是螺旋上升的。

9、未来高层住宅会被淘汰

但凡告诉你高层住宅以后会被淘汰的人，不是蠢就是坏，城市的发展离不开人口的聚集，正是高层住宅让人口集聚起来，才有了商业、交通、医疗等资源的配套。才有了地段的形成

如果你细心观察，你会发现，一个低密度的洋房小区，住着几百人，但遗憾的是这几百人养不活小区楼下的一个菜市场，一个便利店，更不用说像美容店、宠物医院了。

美国郊区为什么快递不方便，没有送外卖的，就是因为都是别墅区，人口不集中，没有办法形成集中商业，没有规模效应，跑2公里才送一个外卖，而在高层住宅聚集的大城市，跑2公里，可以送20个外卖。

人口不集中，会导致很多服务业效率低下，从而让这些职业消失。

相反，正是因为高层住宅，形成人口集聚，生活便利，才让房子更有价值，有流通性。

10、房地产税能降房价

很多人关注房产税，是因为他们觉得能降房价，其实是太天真了。

增加税收从来都不能降低价格，无论是房子，还是苹果，饭店吃饭，向卖家征税，他们会悄无声息地转嫁到买家身上。

房子加税，房东会转嫁到房租上，于是房租更贵了

苹果加税，很快你会发现，苹果也吃不起了。

买错一套房，五年都白忙，关注胡哥，买房不迷茫。

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