当下的北京房产市场，涨价与降价并存，看涨与看跌同在。

与21年、22年的价格相比，当下的房产成交价格，多数已经下跌了一截，甚至是一大截。如果翻出24年5月、6月的二手房成交价，多半比21、22年的价格要低；如果看最近2-3个月的成交价，尤其是24年6月中下旬的成交价，又比1至5月的价格要高一截。

分享几个近期的成交价案例。

第一个是海淀的东南小区成交价上涨56万。

海淀的东南小区对口中关村一小，是妥妥的学区房。23年下半年至24年5月，这个小区房价也下降了一大截。进入6月份，这个小区的成交价终于开始反弹了。

24年5月16日，小区有一套61.5平米的两居室，成交总价576万。

到了24年6月23日，同样面积的房子，成交价632万。短短一个月来月时间，房价上涨了56万，上涨幅度将近10%。

第二个是朝阳的代表小区太阳园，成交价上涨150万。

24年5月30日，有一套139平米的房子，成交总价1320万。

24年6月19日，同样是一套139平米的房子，成交总价1470万。仅仅20天时间，成交总价就上涨了150万，上涨幅度11%。

第三个是朝阳的热门小区太阳公元，成交价上涨101万。

24年6月6日，太阳公元成交一套91平的两居，总价1277万。

24年6月18日，太阳公元成交一套92平米的两居，总价1378万。与6月6日的价格相比，上涨101万。即使考虑到面积的差异因素，成交总价也上涨了90万。

第四个是海淀的燕尚园小区，6天上涨53万。

24年6月17日，燕尚园一套132平米的三居，成交总价927万。

24年6月23日，一套131平的三居，成交总价980万。仅仅6天时间，成交价就上涨了53万。

第五个是昌平的天通苑北一区，15天时间上涨30万。

24年6月11日，天通苑北一区一套113平米的三居室，成交总价295万。

24年6月26日，同样面积的三居室，成交总价325万。短短15天时间，成交价上涨30万，上涨幅度10%。

以上是部分成交价上涨的案例，不能代表北京房产市场的整体情况，但近期二手房成交价出现反弹的案例越来越多，一定程度上，也代表了北京房产市场的一个方面。

当下的北京房产市场，一定要认清两点：

其一，与21、22年相比，当下的房价，基本都下跌了一截，有的甚至下跌了一大截，房价处于低点。

跟21、22年相比，房价下跌是个现实情况，无法否认。

同时，因为现在是房价低点，如果是刚需或者改善群体，可以选择买入。

其二，与24年5月、6月初相比，部分小区的成交价，已经开始上涨。

房价上涨的案例，也是客观的实际情况。虽然现在上涨的案例还比较少，但整体的趋势，开始露出苗头。

本文只是在描述一个房产市场的案例、现象，本身不构成任何买房的建议。

如果你的房贷利息比较高，比如超过3.9%，现在有个机会，可以降到2.9%。扫码联系。