今明两年，楼市经历了剧烈的波动，特别是在20-21年期间的高位运行后，随后陷入了低迷。这一变化导致了许多在此期间购房或未能及时出售房产的人们深感后悔。然而，后悔并不能改变现状，我们需要更深入地分析楼市的未来趋势，以及在这些趋势下我们应如何做出明智的决策。

第一，我们必须认识到楼市并不总是单向运行的。尽管过去两年房价普遍下跌，但这并不意味着楼市将永远低迷。实际上，楼市存在周期性波动，而每一次的下跌往往都孕育着新的上涨机会。根据最近的市场数据，一些城市已经开始出现房价微弱上涨的迹象，这可能是楼市触底反弹的信号。

进一步分析，我们可以发现三个不可忽视的趋势，它们将共同塑造楼市的未来走向。

第一个趋势是房价的“跌无可跌”。在经历了两年的下跌后，许多城市的房价已经接近或达到了合理水平。特别是对于那些供应压力大、需求相对稳定的城市，房价进一步下跌的空间已经有限。而对于部分一二线城市以及被都市圈和城市群辐射的城市，随着去库存的推进和人口需求的修复，房价更有可能在经历一段时间的底部摩擦后迎来上涨。

第二个趋势是降息预期。近期，全球金融市场出现了降息的风潮，而国内也在这一背景下迎来了LPR的下调。尽管降息幅度有限，但这只是一个开始。随着国际经济环境的变化和国内政策的调整，我们可以预期未来将进一步打开降息窗口。降息将带来资金成本的降低，不仅有利于推动楼市回暖，还可能带来存量利率的折扣，为之前高位站岗的购房者带来一丝慰藉。

第三个趋势是通胀与经济发展的必然联系。为了推动经济复苏和发展，一定程度的通胀是不可避免的。而通胀环境往往有利于资产价格的上涨，包括房价。因此，从长期来看，通胀将成为楼市上涨的重要推动力。

然而，在楼市回暖的过程中，我们也需要警惕一些挑战。特别是对于那些在熊市中失去竞争力的房子，即使市场整体回暖，也难以实现理想的出售价格。因此，对于持有这类房产的投资者来说，及时调整策略、考虑卖房抛售或以房换房可能是明智的选择。

在面对楼市的不确定性时，我们更应该关注房子的长期价值。一套具备穿越牛熊能力的房子，不仅能够在牛市时带来可观的收益，更能在熊市时保持稳定的价值。因此，在选择和投资房产时，我们需要更加注重房子的地段、品质、配套设施以及未来的发展潜力。

所以，楼市的未来并非一片悲观。在把握趋势、应对挑战的同时，我们也需要更加理性地看待楼市的波动。无论是购房者还是投资者，都应该根据自身的实际情况和市场环境做出明智的决策。记住，楼市的每一次波动都孕育着新的机会和挑战，关键在于我们是否能够抓住机遇、灵活应对。