在中国，一定是多数人服从少数人，否则就乱套了！——蒋昊

我以房地产来举例，其实我们身边，能够理解房地产底层逻辑的人并不多！在我看来，房地产是调节国民经济的重要工具，在整个社会和经济发展过程中，它起到了牵一发动全身的作用。

但我们很多人，习惯用自己的钱袋子、自己的感受和情绪去判断楼市，稍微理性一些的朋友，会从市场的供需、人口的变量去考虑，但是你有没有想过，我们的房价压根就不是市场来决定的！

我知道这个观点，很多人难以接受，比如有人会反驳，说人口越来越少，未来房子会严重过剩，大家手头上都没钱，二手房挂牌量太多，房产税也要来了，以后房价肯定如葱！

我就问你一点，我们国家的人口增量在减少，但是你看韩国、澳大利亚、新西兰，这些国家人口增量比我们少很多，但是人家房价这几年是什么个情况，你知道吗？

说我国有6亿栋房子，现在的房子都够60亿人居住了，但是你想过没有，为什么还会有新项目诞生？为什么还需要摇号？既然房子都卖不出去了，那为什么还需要限售、限购、限贷？

房子数量多，这个我承担，但这是总数，意义不大，我们要知道，中国地大物博，人口和经济的分布是不均匀的，因此房地产是一个极度分化的市场，可以很明确告诉大家，未来90%的城市房子是没有价值的，真正有价值的城市不到10%，而这10%的城市里面，大概也就只有20%的房子是有升值空间的，这些房子我们称为优质资产。

我们在谈论房地产的时候，不要只关心房价，你更要了解的是房企最近拿地的情况，他们更倾向于去哪些城市拿地、拿在什么板块，这些问题你不搞明白，你买房跟买雷有什么区别？

除了二手房市场，你还得关注新房市场，尤其是需要摇号的热点城市和热点板块的房子，去看看他们的过会价、中签率。

当你发现杭州IFC最近的一期只有1.7%的中签率，而苏州园区的绿城云庐过会价接近5万，这个时候你才明白，原来之前自己的判断错的有多离谱！

兼听则明，偏信则暗，买房不是货比3家，而是货比50家！

这个时代，很多自媒体都是昧良心的，他们获取流量和涨粉的诀窍，就是迎合大众的想法，大众想法其实很多时候，不一定是对的，在中国一定是要执行多数人服从少数人，因为真理掌握在少数人手里，如果少数人服从多数人，那我们就掉进了西方主义陷阱！

你们打开短视频，你会发现一个现象，只要有博主说未来房价如葱，房地产未来肯定会崩盘，只要说这种言论，你发现点赞、收藏、评论的人都会很多，为什么？因为这种论调是符合多数人的内心想法，但如果真有这么一天，我告诉你，每个人都是这场灾难的受害者。

你以为房价如葱你就能买到房吗？比你有钱、有资源、信息比你发达的富人，他们会抢先一步，你依然捡不到漏，如果房子以低于成本价出售了，这样的房子你敢买吗？你不担心质量有问题？即使质量没问题，开发商还会去拿地盖楼吗？卖房都不赚钱了，资不抵债了，买了房的人也索性不还房贷了，次贷危机就来了，每个人都会卷入其中，无法想象，这是一场多么大的灾难！

教员在《毛选》里面就讲过，普通人看问题和高手看问题，有一个最大的区别：普通人只会看事情的表象，而高手会看到事物之间的联系，从而去分析因果，慢慢地会看见事情的本质，拨开迷雾，看清真相！

普通人以为，只要大家团结一致，都不买房，让房子卖不出去，自然会降价，最后降到白菜价，我们再上车，但我想告诉大家，这一点根本做不到！大家不买房这个想法，根本不可能一致！

因为每一个普通人，都是原子化的，他们都有各自的性格特点和利益诉求，千万不要相信，一个没有买房经验的博主，或者是在楼市没有赚到钱的博主，给你的买房经验，因为他们完全不懂经济规律。

其实普通人在积累财富的过程中，最大的敌人，不是房地产，而是通货膨胀，你会发现，不管你怎么努力，你的赚钱速度，始终赶不上物价上涨、通货膨胀的速度！

2008年，你在北京吃一碗牛肉面，那个时候差不多是5块钱，如果你此时把1万元存在银行，是不是相当于存了2000碗牛肉面；

我们按照银行年化利率3.5%来计算，2023年，也就是15年之后，你把1万元从银行取出来，连本带息是多少钱呢？不用你算了，我告诉你，是1.67万。

那你知道，2023年牛肉面多少钱一碗吗？我告诉你，20元一碗，相当于你此时的1.67万只能买到830碗牛肉面了。

这十五年时间，你什么都没干，你就白白损失了1170碗牛肉面；所以这个世界的财富真相是什么？穷人在拼命存钱，富人在拼命借钱！

你会发现，富人越借钱，越有钱，穷人越存钱，反而越没钱！这就是购买资产和存钱，随着时间的推移，所带来的的购买力发生了天翻地覆的变化！

如果你的眼里只有钱，你一辈子都是穷光蛋，因为你会用钱去购买资产，只有当你意识到，钱只是购买能够升值的资产的工具，那一刻起，你才有机会成为富人！

更多干货，欢迎订阅蒋老师的房产专栏。