鹤岗以超低的房价成为网红城市，不过随着环境的变化，如今媒体统计的数据显示国内已有超过20个城市的出现了总价低于10万的房子，显示出房子白菜价正在扩散，导致如此结果在于多种因素的影响。

首先是人口的变化，2000年的时候中国每年的出生人口还在1700万以上，而2022年、2023年出生的人口分别为956万、902万，跌穿了千万，未来势必是房多人少，整体楼市价格下行是可以预期的。

其次则是各个城市因资源枯竭、产业变迁导致的结果，一些城市家里有矿曾成为国内较为富裕的城市，但是随着资源枯竭，这部分城市迅速衰落；东北曾是重工业较为集中的区域，不过随着长三角、珠三角经济圈的形成，重工业南移，这些工业城市逐渐出现人口流失。

再次则是偏远的城市，在上一轮房价上涨中，全国各个城市的房价基本是齐涨，但是到了如今这个阶段，基础较为薄弱的城市，特别是偏远的城市迅速因为竞争力不足而现了原形，房价迅速下跌。

随着国内总体人口的变化，如今各个城市都在争夺人口，但是不管政策如何利好，考虑到工作、生活等问题，未来人口将往已形成的两大经济圈--长三角和珠三角集中将是必然的趋势。

这种现象在美国如此，亚洲的日本、韩国等新兴经济体都是如此，尤其是韩国表现得特别明显，韩国首都的首尔既是政治中心又是经济中心，集中了韩国半数的人口，其他城市的人口流失明显，留下的大多是中老年人和小孩，中国也将是如此。

长三角和珠三角已形成完善的产业链和高效的物流体系，这种集聚效应在接下来的经济环境中将进一步得到强化，形成强者恒强的趋势，人口财富进一步集中化，对于其他偏远地区的城市影响尤大。

只是没想到的是影响竟然如此迅速地反映在楼市中，人口流失的加剧，导致这些城市的房价快速下跌，到如今已出现20多个城市的房子总价竟然低于10万元，这些城市的房价可谓白菜价，甚至一些城市的房价比鹤岗更便宜。

分析机构给出的截至2020年的数据显示国内有260多个城市收缩，1500多个区县收缩，可以预期接下来会有更多城市的房价白菜价，消费者可以选择低价房的城市将更多，无需再往鹤岗去，毕竟鹤岗实在太冷了，交通又不便利。

此前有媒体给出的数据就显示安徽淮南、江西萍乡、云南楚雄等偏南方或是长江以南都有房价很低的城市，早前笔者查看广州旁边的清远竟然也有低至12万元80多方的房子，单价不到1500元，可以看出白菜价正在更多城市扩散。

笔者认为为了工作和生活，还是尽可能选择靠近长三角和珠三角的城市选购低价的房子，远离两大经济圈的城市房价只会越来越低，即使下一轮房价大涨，偏远城市的房价也很难再次起来了，下一次房价上涨周期到来不会再出现齐涨的局面。