「西安房哥」是本地购房服务平台，要买房先问房，要收房先验房！

老朋友给我投稿，想说说自己的买房故事，我看到标题觉得还是挺励志的，毕竟自己打拼买房的故事，永远不缺认可，她却担心有人质疑真实性，我说不用在意，自己的日子自己过，别人只是看客！

房子不是生活的全部，我见过名下很多套房的人，买房的过程，也是他们对于生活的规划，努力赚钱，改变人生！

西安相识

文章来源：读者榴莲

二零二三年一月二十五日,大年初四。

前几天我女儿问我：“妈妈，你是西安的，爸爸是山西的，你们怎么遇见的？”

一听到山西，大家第一反应就是煤老板，现实是，煤老板是有，但是煤矿工人更多。老公和弟弟妹妹三位大学生都是借钱读完的，小时候吃个鸡蛋都很奢侈。

仔细想想，我和我老公认识已八年，也就是他毕业一个月后我们在西安相识。回想这八年，感慨不已，从来没想到买房会这么曲折。

2015年，他毕业到西安工作。我2011年毕业去北京工作两年多，2013年底回到西安，遇到他时已毕业四年。一年后结婚， 2016年夏天开始看房。

那会对房地产完全不懂，只是想买一个房子自住，我两都在高新工作，高新太贵，长安不贵还离单位进，还有大学，我们觉得可好了。

大热的夏天，我拉着他，他很不情愿，谁这么热出来看房？他看了一次，后来都是我一个人看房。

当时我们的想法很简单，房子可以就进行，首付不能借，压力太大。看看手里的预算，我们关注的点有四个：总价70w、距离单位近点、90平米以内三室、楼层不要太高。

那时没孩子，没关注学校，更没考虑地段、品牌等。

其实按照预算和我们的要求挺难选择的：洋房太贵了，如果买高层，楼间距不大的话采光肯定会受影响，还要户型好南北通透。

先后看了融创珑府，天琴湾，满堂悦，雅居乐湖居笔记，悦美国际，融创南长安街，天地源曲江香都，海亮新英里，智慧新城。

期间2016年国庆节，看着房子一点点在涨价，在2017年元旦前，大学城某楼盘要开盘，销售人员说这栋楼前边是个10多层的小洋房，低楼层的采光不会太差，A户型勉强南北通透；

我着急去拿了个号，排到298，房源总共130多套。也没抱希望。

那时候老公已经换工作去了深圳，不过我还是坚信他会回西安上班。我把看盘的信息给老公看了，他同意我开盘去选房，就看能不能选中，碰碰运气。

开盘在元旦前一天晚上，大厅里人头攒动，给每户选房的时间很短，叫到我的号，我看到低楼层还有，直接就订了A户型。

后面的事情大家也知道了，过完年2月底，西安的房子开始疯涨，我当时感叹好久，差点就买不上了。

南下深圳

2017年中，他不回西安，刚结婚就异地好像也不行，那时候赶上公司要搬迁到新装修的办公地点，我就顺势随他到深圳工作。

在深圳的这几年，我越来越感觉到年龄越大，回西安面临失业，随着收入的增长，我也有考虑在深圳定居安家，但是无奈首付是个头疼的事，西安的房子还没满两年也不能卖。

2020年，虽然是疫情的第一年，深圳楼市大涨，二手房看着水涨船高，新房需要抢，只能眼睁睁看着房子涨价却无能为力。

2021年2月8日，是深圳楼市的转折点，政府根据过去几年的成交情况，出台了二手房指导价，具体到每个小区，单价大概是成交价的7成。

随后东莞、成都、西安等二线城市也纷纷跟进，抑制了房价快速上涨。后来又爆出深房理炒房团炒股模式的房产投资方法，简直让大众大开眼界。

因为指导价是指导银行贷款，比如1000w的挂牌价，指导价之前三成首付300w，贷款700w就可以买。

如果市场价1000w，指导价700w，贷款七成490w，买家首付得准备510w，普遍首付提高百万以上甚至更多，买房门槛提高了。

那时谁也不知道未来房价的走势，所以深圳的卖家还是很傲慢，有段子说卖家要把家里典藏的挂画打包卖。

那时，我很焦虑。我拉着老公去看了二手房，540w的房子，指导价408w，加上交易成本，二套贷款首付要准备350w左右，完全没能力买，就这，房子我还不是很喜欢。

转头又去打新，遇到了史上最严格贷款审批，首付来源、收入证明、银行流水、首付准备等，就此，深圳买房的计划搁置。

深圳打新要积分，根据十年内在深圳房产交易记录、户口、社保、孩子等核算。老公是深户，我的户口在应届毕业时迁到北京，由单位挂靠到人才市场。为了积分，我准备把我的户口从北京迁到深圳。

再上北京

2021年端午节前一天，我让北京的朋友帮我办理迁户口手续，找了两个朋友，都觉得我疯了，北京户口价值百万，有多少人想要而我这个傻瓜要迁出，无疑都拒绝了。

我又给人才市场打电话看能不能委托代办，不仅没得到答复，还催我赶紧迁出到公共户。

我怕公共户后续不能保留，索性找老公商量，看手上的现金有没有希望在北京买个房子，小也没关系，可以落户就行。他让我了解一下，可以的话就买。

根据手上的资金和贷款政策，总价300w左右、不能超过350w，一居室，好出租，东西城或者海淀，实在太贵朝阳也可以。

在贝壳上找了总价300w左右的一居室，二套贷款首付得准备200w左右，我和老公合计了一下，估计得借60w，好像也行。我订了一个人第二天去北京的机票。

老公堂弟听闻我的需求，开车带我去了清河，看了永泰庄6号院、永泰东西里等周边的房子，预算超了，房子也没看上，哎，越看越没劲。

后来朋友又推荐去了海淀温泉附近，看了45号院、凯盛家园、上庄馨瑞嘉园、三嘉信苑、环山村，只有凯盛家园小区还行，总价360w以上了。

去朝阳区看了博雅国际等，最终选了花家地西里附近一居室，总价300w不到，首付190多。差不多用了两天时间订了房子。

买房后没钱了，安心了，深圳的涨跌和我们关系不大了，老老实实还首付。

深圳安家

2023年年初，西安的房子满二可售，两年时间还完了借款，我们手上又攒了点钱。想到女儿一年后要读小学，我又蠢蠢欲动想在深圳买房。

说服了老公，等把西安房子卖了拿到钱开始深圳看房，当前楼市也没涨价迹象，2023年底房子买好。

4月初，房子挂出去三天，第一个客户就谈妥签了合同。但是在4月20日下午有消息说指导价放开，银行贷款会放松，第二天石锤可以按照成交价贷款。

我又一次着急了，因为这个政策意味着好的二手房又得涨价，新房有可能再次面临哄抢。深圳人对楼市的敏感程度没哪个城市可比。

两年来，虽然暂时不能买房，但是我一直关注楼市和价格，只关注总价500w左右的二手房和新房。

从2021年指导价出来到2023年4月份指导价放开，两年多时间，二手房降价10-40%不等。

（好的二手房成交价还是高于指导价，某些二手房降到指导价以下也不好卖，现在的客户越来越挑剔了），新房从积分排队抢到打折出售，经历了过山车的市场现象。

但是根据深圳市最近的土地拍卖价格，开发商拿地涨价了，也就是说未来开发出的新楼盘还会涨价。

我们看了二手房，80平左右的三房两厅一卫，毛坯精装修都有，总价580业主不谈，所以要想买这个，首付五成+交易成本20w，最少得准备310w购买入住。

看完新房85平米三房两厅两卫，飘窗可以打掉，实用面积到73平米，折后总价562w，小区楼下100m有幼儿园和小学已招生，初中在建。

首付280w，西安房子卖160w，看看目前家里的存款，上车得借70w？带婆婆和老公都看了房子，房子满意，价格太贵！

其实也可以看看更偏的，450w买个三房，或者550w以上买个四居，但是户型和周边环境不喜欢，特别是学校比较远，接送孩子不方便。

二手房完全买不起，我也看了周边同价位的新房，有两个竞品：一个旁边距离两条地铁线直线距离400米左右，噪音太大；

另一个距离地铁两公里，交通不便。另外两个楼盘90平米以下的三房只有一个卫生间，实用面积和这个相当的话价格都在580w以上了，位置还没这个好。

我担心劳动节可能会面临购房潮，到时候没啥好房子可选。我又去了售楼部，我的要求是等待我西安的房子卖了拿到钱再补齐首付，等我老公新公司三个月公积金有记录再银行批贷。

他们听闻我这个情况，22楼价格低点且好卖，但不卖我，我只能买34层，总价快580w了。一个下午和销售人员讲价格，最后敲定，我给老公打电话说我订了，他说好，交了定金回家。

但是他回家就很生气，说我订了给他说啥？我说我打电话是征求他的意见。他说定金不要了，房子不能买。

我不能看着定金打水漂啊，逮到老公就给他讲地段、学校、物业、品牌、价格、得房率、未来收益，怎么解决两年后80w的问题，讲了二手房和两年前开盘的价格，综合来说，这个房子是我们的最优选择。

就在我单位旁边，我一个人可以照顾两个孩子，不用一直拖累老人。但是他看中了旁边一个城中村边上的76平米三室两厅一卫二手房，离学校一公里；

买了没资金压力，还可以很快入住，至于升值的事，他才不管，他的想法是好好工作，赚钱了再换，或许两个人都没错，但是选择不一样。

我心疼他辛辛苦苦五年后攒的两百万，到时候换房补了差价。

我拉着他每天晚上聊到12点以后，早上六点多起床上班之前又聊，让他听我讲，到最后他要气炸了，说我再说他就在家休息不上班了，没法安心工作。

就这样过了两天，我找了他堂哥，说了我们买房的事，堂哥开导了他以后居然答应了。直到这一刻，我才松了口气，深圳安家的梦想才算完成。定下来就踏实工作吧。

收入答疑

可能很多人会好奇，八年时间，你们是怎么做到有这么多钱的？换了深圳以后，工资每年都上涨；老公是深圳市高层次引进人才，政府有些补贴。

西安的房子涨了有90w；加上我两工作八年的收入。这几年因为深圳市给的人才房租住，我们的租房成本也约等于没有。

直到现在，依然做梦一样，如果当初留在西安、留在父母身边，是不是可以安逸的过日子呢？虽然收入低点，但也没房贷压力。

人生没有如果，我也不知道未来怎样，现在只有选择继续前行。