听闻昨晚中介圈，激动到差点睡不着。

老牌顶豪侨鑫汇悦台成交了一套大平层，总价8800万，折合单价28.5万/平。

有业内朋友爆料说，光是中介佣金，就拿了200万。

大家直呼哇塞，除了令人羡慕的佣金之外，还在于广州二手终于守得云开...

| 图源：中介提供

壹

汇悦台28.5万/平成交

珠城二手又热起来了

老牌顶豪一出手，就知有没有。

昨晚，珠城的侨鑫汇悦台卖出一套308平的大平层，总价8800万，单价28.5万/平。

中介表示，这套单位原先的挂牌价是9800万，业主降价1000万后，速速促成了成交。

楼市君留意到，即便是降价一大截，汇悦台这套大平层，还是创下了今年珠城二手的单价新高。

｜图源：中介朋友圈

你会发现，珠城今年成交的超200平大户型中，单价最顶的也就去到15万/平。

汇悦台这套308平4房，成交单价直逼30万/平，几乎是翻了一番。

你看，中介圈这么激动不是没有理由的，这还反映了一个情况：

珠城二手热度蹭蹭往上涨的同时，以价换量的现象也开始扭转。

来到3月下旬，珠城二手已经成交41套，基本一天卖4套，回温是板上钉钉了。

而且在最近5天成交的，过半数都是总价千万级别的豪宅。

以这个速度，3月成交大概率会突破60套，成交量和价都有望能回到近一年的高点。

当然，真正让市场信心得到修复的，还得看买家入场的态度。

比如珠城这位中介老哥，快凌晨3点了，还被买家抓着聊买房。

楼市君也很久没见过买家比中介还上心了。

｜图源：中介供图

贰

大佬卖房后

反手再买千万级豪宅

作为楼市风向标，珠城的走向，很大程度代表了小阳春的成色。

我们把范围放大来看，上周，广州全市二手成交802套，成交量实现四连涨。

贝壳指数显示，单单上周日，贝壳就成交了198套二手，创下近半年单日成交新高。

2024春节后二手成交

楼市君留意到，不止珠城二手价格回涨，广州各区的二手成交单价也在悄悄“冒头”。

像天河、番禺区，二手成交均价环比上周都有超3.5%的涨幅。

｜图源：贝壳找房

有中介反映，现在很多人对广州今年的小阳春，已经很少持怀疑态度了。

尤其是看到关键的价格变化，说明着楼市天平也慢慢来到一个新的平衡点，买卖双方都在抢跑。

这其中，不少业主都想着这波行情尽快卖掉二手后，去买中心区的新房。

中介透露，像市场上大热的琶洲南TOD、侨鑫保利汇景台等高端盘，就有不少来自汇悦台的业主。

天河金融城板块的广州鹏瑞1号，有中介表示，成交客户最多的小区就是来自珠城的几个热门顶豪。

除此之外，珠城时隔10年上新的全新盘——保利华创·都荟天珺，在开放体验中心后，不少珠城业主排队验资看房。

毕竟，作为市区豪宅新顶流，对比珠城二手，完全就是降维打击。

不过，也想提醒的是，正常情况下，楼市新政释放的购买力，市场消化时间大概是半年。

这也意味着，小阳春不会一直持续下去。

对于想换房的业主而言，如果不抓住这波行情，卖房难度上升不止10个level。

对于买家来说，大胆砍价的同时，建议看回自身需求，该出手时就出手。

留给买卖双方的窗口期，确实不多了。对此，你又是怎么看的呢？