深圳新政24小时:客户半夜转账定房,二手房激增5012套…

珠珠一号 2024-06-01 08:51:06

尺度越来越大了!

5月27日,上海率先执行20%首付、LPR减45基点;

28日下午,广州取消限购、执行15%首付、取消利率下限;

紧接着到了晚上,深圳火速跟进,官宣自5月29日起,下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

深圳具体内容如下:

1、降首付:执行首套首付20%,二套首付30%;

2、降利率:首套利率3.5%(LPR-45bp);二套房贷率3.9%(LPR-5bp)。

事实上,在深圳官宣之前,就有不少开发商按15%、20%首付收客,并承诺没执行就直接退款,看来他们又赌对了!

深圳“528”新政今天正式实行,市场反应如何?一起来看看。

01.新政24小时内客户半夜转账,有业主涨600多万

政策刚出,新房气氛组就到位了。

据自媒体爆料,5月28日当晚就有部分新盘客户半夜转账锁房。

图源深圳楼市快讯

29日上午,部分新盘迎来一波客户到访。绿景白石洲、悦见和府、满京华、中海寰宇珑宸、万科未来之光等不少销售纷纷晒出了成交记录,就连专注法拍房的中介也在晒喜报。

图源朋友圈

@永高楼市表示,今天已接待了4批咨询客户,忙到飞起;还有中介调侃,新政一出离婚都约不上了。

图源朋友圈

同时,还有不少开发商当晚就开启通宵卖房模式,并且声称将收回折扣。

图源朋友圈,微博@深圳政杰

回到二手市场,并没有太明显的变化。

诸葛找房数据显示,截止今日18点30,涨价房源和降价房源都有增加,可见二手市场依然需要一定时间。

图源诸葛找房

截止29日下午18点30:

涨价房源150套,有业主连夜调价的,调价幅度在1-600万之间,百花等片区的学区房调价明显;

降价房源约353套,幅度在0.5-330万之间,其中金鸿凯旋城、宝能太古城等豪宅降价幅度都在百万以上。

图源诸葛找房

果然,熟悉的配方熟悉的味道,新政后市场立马就有反应了,不过具体情况有待观察。

这次首付成数下调对买房人有什么影响呢?

最直接的影响是,首付下调直接降低了买房人上车门槛。

以一套总价500万的房源为例,按商贷30年等额本息测算,以往三成首付要150万,而如今2成仅需100万,省去了50万的首付款。

但这也意味着买房杠杆变高了,2成首付银行贷款增加了50万、在首套利率下调(3.85%→3.5%)的情况下,月供较之前增加了约6元,总还款成本增加了约6万元,而且高杠杆也意味着风险增加。

事实上,这次政策对不同买房人影响各异。

对于不差钱的高净值群体群体影响较小;对中产改善型买房的群体反而是助力,他们购置二套、买一换一的成本降低了,比如此前高利率购房的群体可借机置换。对于着急上车的刚需来讲,降低了准入门槛。

02.成交表现略为温和买房人到底在想什么?

回看5月楼市迎来了不少好消息。

506深圳分区进行限购优化,517上层释放四大利好,再到528深圳官宣降首付、降利率,利好密集出台,然而壹地产整理数据发现,市场并没有想象中反弹的那么明显。

数据显示,截止28日,深圳新房住宅成交1748套,二手房成交3632套,与4月份数据相比,新房还差607套,二手房还差539套。

如果想要赶超4月,那么在接下来的3天里,新房每天成交至少要200+套,二手房需要每天成交180+套。

目前,从这两天成交数据来看,新房维持在50套左右,所以想要达标略有难度,而二手房每天则是190套左右,所以还是有希望冲一冲。

不过即便是维持上个月的量,在5月新政密集出台的背景下,还是略显温和。

(值得注意的是,网签数据与实际成交数据之间存在的“时滞”问题,所以不能作为判断楼市的全部依据。)

但从单周的签约和带看量来讲,政策的刺激也让市场热闹了一把,买房人的热情有被调动起来。

比如“506”新政首夜,就有楼盘通宵卖房。

当周(5月6日-5月12日)新房住宅成交450套,环比上升40.6%,二手房成交1165套,环比上涨231.91%,各大楼盘的带看和到访量也在增长。

图源:深圳贝壳研究院

5月17日,四大利好砸向楼市,有楼盘趁机收回折扣,其中宝中鸿荣源·胤璇开盘去化高约97%!周末二手房带看量、成交量也再创新高。(深圳楼市反转,业主敢涨价1700+万!但也要注意了…)

市场热闹,实际成交量略显平淡的因素也有买房人的犹疑,壹地产发现,当下买房对于很多人来说是一个很难的决定。

此前,中国房地产报发布过一则调查“首付下调15%你会出手购房吗?”

数据显示,利好政策下也只有24.99%的人会出手购房,而大部分人并没有因为利好政策选择进入楼市。(调查对象涵盖一二三线及新一线城市,年收入10-50万群体占比超6成。)

图源中国房地产报

进一步分析发现,房价过高成为阻碍人们购房的首要因素,有约近一半的人因此选择不买房,其次,个人经济情况不允许购房也是一大原因。

相比之下,房贷利率和首付比例高并非主要障碍。

图源中国房地产报

当然,这种状态并非政策出台后才出现,而是这两年经济、房价等多种因素共同作用下的持续现象。

前段时间壹地产在浏览小红书时就发现了两个比较有趣的故事。

故事一:深圳年薪百万,认为租房比买房更划算。

他通过计算发现,购房后的持有成本高昂,而租房则更为实惠。他认为,购房不仅仅是购买一个住所,更是选择一种生活方式。

他表示,深圳的房子价值和居住价值是脱钩的,它值钱的地方在于配套资源,所以买房必须要考虑它的金融属性,买的是学位,买的是升值空间,买的是家的安全感,买的是配套资源,买的是面子。并且他强调:手有余粮,心里才能不慌。

故事二:400万预算,但经过选择对比,决定离开深圳。

这位网友原计划在深圳购房,预算400万左右,期望购买带有好学位的小两房。

然而,经过两个月的看房,他未能找到满意的房源。

且考虑到孩子的教育、房贷压力、家人工作机会等多方面因素,他最终决定离开深圳,回到长沙定居。

总的来讲,可以看出政策利好并非购房者是否出手的决定性因素。

在缺乏信心的当下,高昂的房价、长期的房贷和未来的不确定性,会让许多人望而却步,害怕一旦决策失误,便会陷入更深的困境。

此外,密集的政策也让部分群体感觉市场似乎还没到底,继续观望。

因为,从市场来看,一方面个别业主涨价渲染过度,购房者容易被误导;另一方面,对于“买一换一”的置换客而言,要想抓紧机会置换,只能尽快把房子卖掉,同小区挂盘数量多了就可能形成价格踩踏。

03.市场变了新政效应尚待观察

其实,看了这么多,壹地产会想起一句话:当下市场再也不是一个政策就能激活的了。

不过,虽然政策效应不是太明显,但也不乏许多综合素质强的楼盘能够脱颖而出,成为市场成交的焦点。

如深圳风向标之一的华润城,截止5月26日,该楼盘卖了约43套房,看房量上涨了近三倍,有的甚至一周成交了十几套,确实能感受到新贵、富豪们的热情。

图源网络

另外,因深中龙华校区落地,龙华老破小—苹果园迎来了成交高峰期。

家长们蜂拥而入,到访量和成交量蹭蹭上涨,成为一匹黑马,也有不少业主选择撤盘不卖;涨价的也不少,甚至有业主刚放盘,隔天就涨价了。

图源诸葛找房,行舟深房

总之,就深圳而言,目前手头的牌也都出的差不多了,关于“528新政”你怎么看?药效能持续多久?欢迎在留言区与我们互动。

0 阅读:24
评论列表
  • Nick 2
    2024-06-01 11:26

    不怕的赶紧慷慨赴死呗

珠珠一号

简介:感谢大家的关注