我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算在1000万左右，纯投资，想问一下虹口地区未来发展机会如何？有哪些值得可以投资的楼盘吗？

沪叔：你好，虹口地区的代表性楼盘主要可以分为三大类，即第一梯队：瑞虹新城板块与北外滩品质住宅；第二梯队：2000年之后建成的商品房，临平路、凉城、鲁迅公园、曲阳等各板块都有一些；第三梯队：老大楼和老破小。随着北外滩规划的落地，该地区将迎来较好的发展前景，各区域的板块功能将进一步加强，未来可能成为上海市顶级的商业中心。但是江景房的品质不高，至今还没有形成高净值人群聚集的社区。总体来说，虹口区大部分区域发展得比较落后，房子却不便宜，除了北外滩有确定性机会、瑞虹新城板块已形成有规模的高档社区，曲阳、凉城有教育、交通利好外，其他板块发展前景一般。

提问：沪叔，你好，近期看了2007年左右的房子，户型周边配套都合适，总价在680-700万，现在比较顾虑的是房龄已经14年了，假如现在我买了，5年-10年后出手的话，房龄岂不是快20多年了吗，这样的房子未来还不好买掉呢？会不会亏本呢？

沪叔：你好，很多人问沪叔，买房最关键的哪方面，无非就两个字“地段”，所有抛开“地段”给你说升值，涨跌，都是在扯淡，好地段就有好配套，好的规划，陆家嘴房龄40多年的老破小依然很多人买不起。

提问：请沪叔分析下，浦东高桥潼港八村那边的房子是否值得购买升值潜力如何，两种模式租房或者是投资那边是不是有潜力那边有一些房子就是在地铁旁商圈也有单价五六万大概在10年左右的房子是不是值得下手？那边以后的规划，以及上海目前的房价走势

沪叔：关于房价，有一句话叫做“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，在过去楼市几十年里，人口、经济与货币相互配合，走出了楼市一路向上的长期趋势，当前楼市进入存量时代，虽然整体增速放慢，不断涌入新的增量人口和房票，以及改善需求增加，上海是不缺购买力，不过未来楼市“两级分化”持续，具体如果选优质板块次新房详见知识星球。

你说的外高桥的高桥版块属于内生型区域，由于地处浦东东北角，本区或者港口工作的客群自住刚需买的比较多，外区客相对少，10号线宝山杨浦，这边上一轮增幅是跟上大盘了，但整体涨幅有限，上限也比较明显，如果是本地工作客群，工作又比较稳定不太可能会换地点，自住买没有问题，通勤和生活便利，从增值的角度来看比较一般。上海目前供需关系属于供不应求，热门版块目前市场价房源去化快甚至一房难求，房价短期内有上涨可能。

提问：沪叔，你好，现在上海五大新城比较热门，我本人今年想在宝山和五大新城中纠结，请问宝山未来的发展是不是不太好呢？

沪叔：你好，宝山的南部靠近市区，各方面的设施也都相对完善，但是却有一个军用机场夹在了居民区中间，因此宝山很难得到发展。宝山最具代表性的产业是钢铁，这个庞大的传统工业将一半的人口限制在这里，各种高科技、新兴产业以及信息化产业都很难被引进。除此之外，交通对于宝山来说，也是一个大难题。这里产业不兴，交通也比较匮乏，上下班高峰期堵车十分严重，周边的环境也比较恶劣。不过现在宝山依托原有的产业基础，正在持续发力，将其打造成自身的王牌产业，继续交通规划建设，升级周边配套设施。相信未来宝山的方式会渐渐有所起色。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，在上海购房时，都有哪些雷区是需要注意的呢？能否帮忙分析一下，因为感觉楼市中陷阱太多了，不知道如何购买，想请给予一定的指导。

沪叔：你好，上海的购房者在购买房屋时主要存在以下误区：首先就是认为城市房价较高，难以维持。但是实际上，上海地区的房价单靠限购，限价等政策只是能促进房价稳定，但是在需求庞大的情况下，上海地区的房价还会持续浮动并且存在潜力。其次就是认为新房限价早晚都能买到房子，再三考虑，对于高分人士来说，可以进行挑选，但是对于低分人士及刚需人士来说，还是应该尽快上车，因为市场上供不应求的状况仍然存在。然后就是认为高积分一定能买到房子，但是实际上还是应该看开发商的具体情况。再者就是想一步到位买房，买不到上海的楼盘就购买环沪楼盘。最后就是预算有限，但是要自住并且也要回报率，这种想法基本不可能满足。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。