现在回头来看，基本是在2021年，国内房地产结束了长达十多年的超级大牛市。从那个时候起，很多城市开启了下跌调整的态势。而随着这种下跌调整的态势越来越剧烈。在2022年，或许是意识到了这样跌下去是不行的，于是楼市的支持措施开始一波一波的出台。
而2023年一整年，基本上都是在“救市”，各项房地产市场的利好措施不断出台。诸如降低首付比例和房贷利率、认房不认贷、降低存量房贷利率、放松限购等等。到了2024年，各城市的救市措施更是层出不穷。
但是楼市的反应似乎没有那么强烈，市场还是处于一个下行的态势。虽然部分城市的二手房成交量有一定的回暖，但是发现是呈现了“以价换量”的特征，也就说成交量是上来了，但是以价格下降为前提的。所以以目前的市场状况来看，还难以判断说楼市已经企稳了。
有一些朋友追问我，房地产市场沦落到今天这种地步，究竟是谁之错？
其实我也很想问问这个事究竟是谁的错？但是仔细一想，好像有不知道问谁，似乎房地产各方参与者都有自己的责任，但有似乎都没有责任，或许也就是市场和行业周期导致的，是一种经济规律？
暂且就这样的解释吧。
房地产的行业特征非常明显，本身就是一个资金密集型的高杠杆行业，这样的行业最怕现金流突然断了。不管平时赚多少钱，一旦阶段性的资金流断了，企业经营就会陷入困境，然后只能迫于变卖资产维持现金流。但是急于变卖资产的时候，往往也是市场比较差的时候，要不是卖不出去，要不就得贱卖，形成恶性循环。其实这几年，不少房企都经历这样的过程。
稳住房地产，需要稳住房企的现金流，房企是房地产市场的重要参与者，关乎到“保交楼”，也就是关乎老百姓的“信任”，今年或许是解决房企债务危机一个重要的时间窗口。
当然，同时更重要是要稳住市场的预期。只有对未来的预期改善了，大家的信心回来了，市场才可能逐渐企稳。如果大家还是认为房价会持续下跌，不管是刚需或是改善性需求恐怕都会延缓入市的步伐吧。只有大多数认为房价在未来不会在持续下跌，这些有购房需求的客户才会逐步入市吧。
现在讨论是谁的错，已经意义不大，尽快稳住市场才是重要的。
黑心钱挣多了会有报应的
救市只是不希望房价快速下跌而己，如果快速急跌，估计鱼儿会脱钩。还在做梦的，醒醒吧！乘大伙还在梦中，能跑多远就跑多远！
我的错，我还没有买。
这个问题，劝你人不在国外不要深究
嗯，稳定预期，将来一定会涨，赶紧买，买到就是赚到[捂脸哭]
不降价，坚决不买，而且要现房销售，不买期房
改革开放的成果证明，科技才是国家经济发展的真正支柱，房地产不过是锦上添花而已。面对外国对中国经济发展的围剿，理性看待房地产的软着陆，发展新质生产力，走科技强国之路，是中国永久屹立于世界民族之林的关键决策。一季度经济数据证明，经济发展模式转型见效，科技正在有效地转化为新质生产力，教育强国、科技强国、金融强国之路越走越稳。
要想楼市，最根本的办法是降低贷款利息，不要高于一厘，银行必须改变利息结算方式。一平米回归到2000至3000之间。假如还按以前的操作方法，高价，贷款买了一套楼，3年后还清房贷就等于花了两套楼房的钱，负压太高，气球必爆。
不贷款买房人的错，应该严惩
珍爱生命，远离房赌毒！
火星人的错！火星人允许房地产赚钱并且不做售后。
应该有人担责
挤破脑袋进城镇按揭房子，真的是刚需吗？？？是为了（我在村里不比别人差）也在某某小区买套房子了！亲眼目睹，村里有自建房，为了面子，东拼西凑首付也按揭套房子；
皮带：预售房，一栋都不用盖啊[得瑟]
谁之错？是开发商请群众演员扮演抢房客，炒房客抬高房价的错。
真真错的三方人，老丈母的攀比，开发商的贪心。银行的贪财，最大的错误是银行的政策酿成的。谁拉得贷款业务多，提成多，奖金多。
我承认这都是月亮惹的祸！
都是我的错[呲牙笑][呲牙笑]
发现买房子就是被套路，为银行打工30年
平常心看待 谁都没错 谁都有错
都是俺的错。
即使把炒房客的房子买下来，如果再起这么多房子又卖给谁？
谁得利谁的错，就是这样
严惩许家印老婆，恒大歌舞团花了不少钱
跳进深坑的人都是活该
十四亿需要多少房子？老百姓除了房子还有别的需求么？
为什么要稳，
谢谢您的指点
专家教授的错
都是我的错，我买不起
土地出让金。
0首付都救不了房地产，更何况是百分之15首付，