在赣州市南康区，近两百万元买一栋毛坯的私人楼，到底值不值呢？

近日，在赣州市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的法拍房拍卖，一栋位于赣州市南康区东山街道办朱边村八岭排的私人楼被拍卖。这栋私人楼比较特别，这是一栋还没有完全建好的私人楼，房子还是毛坯房，房子就是建好了一个框架，外墙都没有装修，就不用说内部装修了。不过房子确实足够大，宗地面积就有128平方米，一共有六层，建筑面积达到了744.8平方米。当然和旁边的自建房相比，这栋被拍卖的房子还是偏小了，也是这里还没有装修的唯一一栋自建房。

此次拍卖的这栋自建房，虽然地址说是在南康区一个村里，但实际上位置还是相当不错，房子就在南康区第一人民医院的东边。这里属于朱边村八岭排安置点之一，拍卖的房子实际上就是安置点个人自建房。房子毗邻新康东大道，其旁边一栋自建房一楼开了一家美宜佳。房子附近有赣州市南康区第七中学、南康区东山中心小学、爱琴海购物公园等。

房子的土地属于国有出让用地，并不是划拨用地，土地使用权年限到2084年。此次拍卖，房子的起拍价为116.0068万元。拍卖吸引了多达11人报名竞拍，可见房子还是非常抢手的，不少人都想买。而竞拍过程也是非常激烈，拍卖出现了多达179次的加价才结束拍卖，以190.0068万元成交，成交价比起拍价高出了74万元，溢价率63.8%。

从房子的布局来看，这栋房子非常方正，又大，装修好后，居住舒适度非常不错，而且从区域来看，这个地方的房子，商业价值都不错，一楼都可以做门面，这里的很多房子，一楼都用来门面了。就是房子太大，后期装修成本可不小。

按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋自建房，成交单价为2551元/平方米，从单价看，似乎不贵反而挺便宜的，大家觉得呢？因为房子还没有装修，没有人居住，所以，应该不用担心迟迟拿不到房子。