2月西安二手房跌惨,或现绝佳「抄底机会」!

四海有家 2024-03-07 08:19:23

2月西安二手房数据如期出炉。

不出意外,跌的很惨。

根据官方发布的统计:

2月份,全市存量房(二手房)网签备案面积43万平方米;其中,住宅网签备案3930套,面积39.35万平方米。

我们也根据1月和去年2月份同月数据进行了换算,环比下跌-50.92%、同比下跌-50.04%。

这也是有官方数据以来,环比跌幅最大、同比首次进入跌幅月。

其实有理由可以解释:

丨去年高基数的影响:在去年,受到前期积压的需求,在2月开始集中释放需求,这也让去年2-4月持续保持高增量态势。而从2023年10月开始,西安二手房市场就持续保持稳定的成交量,月均保持在8600余套,这样稳定的成交量,并不会形成需求积压,也就不会出现“小高峰”现象。

丨春节时点错位的影响:翻一翻日历,去年1月22日春节,今年2月10日春节,节假日的错位,让数据并不具备特别“准确”的参考性,一方面,去年2月开始集中释放需求,导致数据出现上涨;另一方面,今年2月春节,从1月中下旬开始,就有一定量门店提前放假(还有放到现在都没开的),同时再加上传统春节假期大部分置业者置业意愿不佳、部分置业者和房东选择出去旅游、抵触过年期间上门看房、春节假期交易不便...等等因素,导致整体成交情况并不理想。

这样的解释,虽然能一定程度上解释通“数据的暴跌”以及“成交套数腰斩”,但其实还有两个核心因素也共同起到了影响作用:

丨观望态度:二手房整体价格下滑趋势明显,再加上市场情绪,不少“投资客”选择割肉退场下,导致二手房买卖双方僵持心理愈发严重,业主试探性的降价以及“投资客”割肉退场的影响下,也让更多本身就不甚着急的置业者,拥有了更大的主动权,特别是本身需求不着急的置业者,更愿意去选择再等等看是否能够继续降价&多挑挑看看哪一家更便宜,这样的置业心态下,也让观望情绪愈发强烈。

在过年后,也有不少朋友跟我吐槽,自己抱着打死不降价的心态,但奈何“队友”提前“放弃”,硬是让我这朋友整了一出“臣欲死战,陛下何故先降”的陪跑局面。而现在,有了这个价格的“前车之鉴”,整个小区挂价一天比一天离谱,自己更不知道该不该坚持。

这一点,对于有同样困惑的朋友可以关注下,可以去线下门店实际了解一下小区目前的挂牌率和成交率,在了解一下比自己低的相似房源有多少,如果多,那自己就需要考虑一下是否需要跟风降价;如果仅有几套,且去化快,那自己也可以根据是否急出,选择维持价格或跟着降价以图快速脱手。

需要提醒一句的是,二手房今年整体走势大概率将持续保持“以价换量”的趋势,对于二手房东们,我们的建议是持续保持关注趋势和小区价格变化,及时更新。

而对于置业者而言,特别是接下来的3月,新房市场进入小阳春阶段,结合目前楼市新政、利好,房企也将加大供应追求开门红,而此时需求置换卖旧买新的房东,很有可能会存在“让价”行为,在当下这个“主动权”掌握在自己手里的时间节点,议价到一个相对合适价格。所以对于现阶段有需求的购房者而言,尽可能还是多跑多看多问,找到更适合自己的房源。

丨政策红利下的需求变化:

这一点,在短期内虽然并不会有太强的影响力,不过在市场的心理层面,“杀伤力”还是很足。

那就是,今年以来的市场各类政策,正在持续不断弱化“二手房”价值。

一方面,首付20%+史上最低利率+新房市场新产品,再加上今年推动交付稳定+购房者信心恢复下,新房市场有望在短期内出现一定量的复暖,自然也会分流大部分购房者重新回归新房市场。

另一方面,在昨天,我们的视频号中,海哥也重点讲了一个非常非常重要的信息,那就是“3月初,住建部在西安召开全国保障性住房建设工作现场会,同时参加西安市2024年保障性住房建设项目开工活动”,后续在我们持续关注中,还新发现西安市2024年保障性住房建设项目已经开工,首批10个项目共10000套房源,随后还会根据轮候情况和项目储备,再新建6000套!

不少朋友也开始忧虑,随着保障房的不断落地,后续二手房的市场交易,是否还会被再“分一杯羹”。

这一点,目前暂时可以不必过度担忧,毕竟保障房体量、效应以及影响、覆盖范围都还没有形成一个大面积的置业理念改观,所以对于当下正在疲软期的二手房市场来说,虽然会一定程度上出现情绪影响,但效应力不大。

最后,

二手房2月腰斩,

你认为二手房市场接下来发展

会回暖还是持续走跌?

不妨评论区留言,我们一起聊聊~

0 阅读:420
评论列表
  • 2024-03-07 16:58

    二月份二手房交易量环比同比分别下跌50%,这还是与近二年低交易量相比,如果同前几年房价上涨期间每个月交易量相比,实际下跌了70%左右,再看看商品房交易量,与前几年房价上涨期间相比,交易量下跌了50%以上,说明了购房人数大幅度减少,这从近年来商品房意向购房人数可以看出,每个月意向购房人数仅仅2000~6000人,与前几年房价上涨意向购房人数相比,减少了95%左右,甚至个别月份减少了97%以上,一是说明西安市人口净流入大幅度减少,二是说明西安市无房户也就是所谓刚需很少很少,因此,西安市房价长期下跌趋势不会改变。

  • 2024-03-07 17:36

    你不买我不买,明天早上起来它还得降一百。[得瑟]

四海有家

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