目前，社会整体经济形势正面临可持续、高质量发展的挑战，可以肯定地说，给整体经济运行造成不利环境的一大祸害是房地产经济的“泡沫化”。实践证明，房地产经济泡沫化对社会经济的危害是极大的，包括但不限于资源严重浪费、消费减少、金融风险、经济衰退和不稳定、社会不平等。

谁之过？尽管在众多人看来，此问已无价值，但从“教训是一种财富”的角度，又不无反思要问的必要。

手机拍自央视2024年5月28日焦点访谈曝光的盲目开发的烂尾项目

早在20年前，虽然有老百姓看出问题来，无人搭理也就罢了，为什么多个权威专家乃至国家发改委发出了警告，仍然无济于事呢？

2013年9月国家发改委就公开警告：过度新区建设可能造成房地产崩盘（2013年9月23日《财经》杂志）。当时，发改委专家调查了12个省的城市，发现90%以上的地级市、40%以上的县级城市已经规划并大多数启动实施了新城新区建设，且规划的新城新区人口不切实际地相当于现有城市人口；同时也强调，城市的发展及扩展应是一个遵循规律“自然延伸”的过程。

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警告，对那些无扩展规律条件地方几乎不起作用，因为那些地方的要员们似乎得了追求GDP升迁的红眼病、思想病，且极具传染性，并走到哪传染到哪。有今天的结果，也就不足为奇了，也是另一“规律”的必然。

至于，过去较长时间内，诸多无规律条件扩展城市的地方，为什么会无视科学和规律发展，仍需要挖掘原因，总结教训。还有更重要的一点，就是“房地产泡沫”的危害还是深远的，如何控减“房地产泡沫”造成的损失和持续不断的后续危害，同样需要当代“系铃人”尊重规律，并作出必要的牺牲，否则，我们会更加对不起后人，被后人诟骂。因为“房地产泡沫”被后人载入史册，似乎已不可避免了。