6月8号到10号，有个数据研究中心的监测数据显示，13个重点城市新建的商品房成交了3905套，这个数字比去年端午的时候下降了32.63%，但比2022年略微上升了0.46%。

比去年同期下降了三分之一以上，这个降幅还是挺大的。

但如果跟2022年比，基本持平，那年因为疫情，假期管控比较严，大家出门买房的机会少，所以参考意义不大。

不过，跟去年同期比，虽然降了不少，但好消息是降幅比之前的几个月有所减小。之前四五月的数据，新房销量同比都在下降40%以上。这次只超过30%，说明情况有所好转。

这个变化背后有几个原因。

第一，最近的两个大政策，430大会和517新政，真的给房市带来了一些积极的影响。比如首付降到了15%，有的城市房贷利率甚至降到了3%，去年这个时候大多数城市还是4%左右。再加上房价持续下跌，政府的多种救市政策叠加起来，让不少人开始考虑买房，所以销量有所回升。

第二个原因是基数变低了。去年这个时候，房市已经开始大幅下滑，所以今年虽然降幅还大，但比起去年的高基数，看起来就没那么惨了。

尽管如此，端午节期间新房的销量还是下降了超过30%，说明市场并没有立刻反弹起来。实际上，只有成都、武汉、广州三个城市的成交表现比去年好，其他十个城市都还在下滑。

所以，虽然有政策支持，房地产市场想要完全回暖，还需要时间，可能还得有更多的政策出台才行。

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研究中心统计的五个城市里，二手房成交了933套，比去年同期涨了将近41%呢，平均每天卖出去311套房子。这数据挺给力的，虽然只有五个城市的数据，可能不太全面，但也足以看出二手房市场正在火热。

话说回来，市场上有个观点挺火的，就是说大城市的土地不太够了，新房子可能会越来越少，这样房价可能就要涨了。听起来有点道理，但实际情况有点复杂。

首先，新房虽然供应减少了，但是新房的库存其实还在增加，市场上的房子并不少。所以这个问题可能只是在某些特别火的地区才会感觉到房子不够，而整体来看，市场上的房子还是挺多的。这些特别火的地方，比如市中心的好位置，房子向来都很抢手，但这并不能代表整个房市都在涨价。

现在市场还在分化，核心区的好房子依然受欢迎，但要靠这些房子带动整个市场的复苏还是有点难。加上现在房价和人们的收入预期也不支持房价大涨。

另外，很多人现在更关注二手房，也就是那些已经建好的房子，因为新房越来越少，很多需求就转到了二手房市场。今年二手房销量上涨很明显，有些本来想买新房的人也转去买二手房了。

至于土地供应量的减少，主要是郊区的地块不再供应，因为即使放出来也卖不出去。所以，如果房市想稳定下来，不仅需要政策上的帮助，还得看经济和大家收入的情况。这是一个需要多方面努力的大问题。

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再来看看6月第二周的房市情况，主要是想对比一下端午节期间的数据。端午期间，因为不少地方放假，网签不是那么正常，所以数据可能有点偏。

根据中指研究的数据，6月第二周，也就是6月3号到9号，全国20个重点城市的新房销售面积比上一周下降了24%，跟去年同期比也下降了24.3%。这跟端午节的数据差不多，但这个24%的环比下降说明5月17号那轮新政策的效果可能在这周有点减弱。

这个时候，端午假期的影响也有一些，因为假期期间很多城市的网签不是特别规律。总的来说，新房市场的降幅还是挺大的，虽然政策可能让个别城市的房子卖得好一些，但大部分地方效果还是不明显。

再聊聊二手房，同一周，二手房的成交量环比下降了6%，但同比却增长了5.7%。这说明二手房的市场相比新房要稳定一些，价格调整的策略还算有效。

总的来说，6月份的房市跟去年比有所好转，特别是一些大城市，房子卖得还不错。但整个市场要想彻底好转，还得看大家的钱包鼓不鼓，收入情况如何。这就是现在房市的情况啦。